结论：逾期两三万且持续两三年，能否用房产证贷款需分情况判断，关键取决于逾期记录是否已影响征信、房产是否具备抵押条件及银行政策。

1. 若逾期记录已消除或未上征信，可能可以贷款

• 征信修复情况：若逾期债务已结清，且逾期记录未被上报至央行征信系统（如部分网贷平台未接入征信），或逾期记录已超过5年（根据《征信业管理条例》，不良信息保存期限为5年），则征信报告可能显示为“无逾期”，此时银行可能接受房产抵押贷款申请。
• 房产条件：需满足银行对抵押房产的要求，如房产产权清晰、无纠纷、房龄不超过20-30年（具体以银行政策为准）、评估价值足够覆盖贷款金额（通常贷款额度为房产评估价的50%-70%）。
• 银行政策：不同银行对逾期容忍度不同，部分银行可能接受“轻微逾期”（如单次逾期、金额较小），但需提供结清证明及解释逾期原因（如失业、疾病等）。

2. 若逾期记录仍在征信中，贷款难度较大

• 征信黑名单影响：逾期两三万且持续两三年，若已被上报至征信系统，可能被列为“严重逾期”，导致征信报告显示“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期），此时大部分银行会直接拒贷。
• 例外情况：少数银行或金融机构可能提供“征信修复贷款”或“高息抵押贷款”，但利率可能上浮30%-50%，且需提供额外担保（如第三方保证、其他资产抵押）。

3. 操作建议

• 第一步：查询征信报告：通过中国人民银行征信中心官网或线下网点免费查询，确认逾期记录是否存在及具体状态。
• 第二步：结清逾期债务：若逾期未结清，需优先偿还债务并保留结清证明（如还款凭证、银行盖章的结清证明）。
• 第三步：选择合适银行：优先咨询国有大行（如工行、建行）的抵押贷款政策，若被拒可转向股份制银行（如招行、兴业）或地方性银行（如城商行、农商行）。
• 第四步：提供补充材料：若逾期有合理原因（如突发疾病、失业），可提供医院诊断证明、失业证明等材料，增加银行审批通过率。

4. 风险提示

• 抵押风险：若贷款获批，需按时还款，否则银行有权处置房产（如拍卖、折价变卖），导致“房财两空”。
• 高息陷阱：若选择非银行金融机构贷款，需仔细核对合同条款，避免陷入“套路贷”“高利贷”陷阱（年化利率超过15.4%的部分不受法律保护）。

总结：逾期两三万且持续两三年，能否用房产证贷款需结合征信、房产、银行政策三方面综合判断。建议先查询征信报告，结清逾期债务，再选择合适银行申请，并注意防范贷款风险。如有具体案例或合同需要审核，可直接向我提问。