夫妻双方如果房产证都处于逾期状态（通常指存在抵押、查封或未结清贷款等影响产权完整性的情形），一般无法直接用该房产办理新的贷款。但具体能否贷款需结合逾期性质、房产状态及贷款类型综合判断，以下是详细分析：

1. 若“逾期”指房产存在未结清的抵押贷款

• 核心结论：需先结清原贷款或满足“转按揭”条件才能办理新贷款。
• 法律依据：根据《民法典》第394条，抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，贷款本质是抵押权的延伸。若房产已抵押给银行，需先还清原贷款解除抵押，或与原贷款银行协商“转按揭”（将原贷款转移至新贷款行），否则新贷款机构无法取得抵押权，不会批准贷款。
• 操作建议：
  • 联系原贷款银行确认是否支持“转按揭”；
  • 若无法转按揭，需自筹资金结清原贷款后，再以无抵押状态申请新贷款。

2. 若“逾期”指房产被司法查封

• 核心结论：查封期间房产无法办理任何贷款。
• 法律依据：根据《民事诉讼法》第242条，被查封的财产不得转让、抵押或设定其他权利负担。若房产因诉讼、债务纠纷被法院查封，其产权处于冻结状态，贷款机构无法取得合法抵押权，会直接拒绝贷款申请。
• 解决路径：
  • 先通过协商或诉讼解决查封事由（如偿还债务、达成和解）；
  • 申请法院解除查封后，再办理贷款。

3. 若“逾期”指房产证办理延迟（如未缴清税费、未通过验收）

• 核心结论：需先完成房产证办理并取得完整产权，才能申请贷款。
• 法律依据：根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让或抵押。若房产证未办理完成，房产产权不明确，贷款机构无法评估风险，不会受理贷款申请。
• 操作建议：
  • 联系开发商或房管部门确认房产证办理进度；
  • 补缴税费、完善验收手续后尽快取得房产证。

4. 特殊情况：部分贷款产品可能接受“二次抵押”

• 核心结论：仅当房产有剩余价值且贷款机构同意时可行，但条件严格。
• 说明：若房产已抵押但仍有剩余价值（如评估价100万，原贷款50万，剩余价值50万），部分银行或民间借贷机构可能接受“二次抵押”，但需满足：
  • 原贷款机构书面同意；
  • 房产剩余价值足够覆盖新贷款；
  • 借款人信用良好、还款能力充足。
• 风险提示：二次抵押利率通常较高，且若原贷款违约，二次抵押权可能受影响，需谨慎评估风险。

总结建议

1. 先明确“逾期”具体原因：联系房管部门、贷款银行或法院查询房产状态；
2. 根据原因针对性解决：结清贷款、解除查封或补办房产证；
3. 选择合适贷款产品：若房产有剩余价值，可咨询银行是否接受二次抵押；
4. 咨询专业机构：贷款政策因地区、机构而异，建议直接联系贷款银行或我进一步确认细节。

如有其他疑问或需进一步分析，欢迎随时向我咨询！