结论前置：针对您希望将房子部分产权给儿子，同时限制其进入房屋的情况，可通过签订《房屋共有及居住限制协议》实现，协议需明确产权分配、居住限制条款及违约责任。以下是具体协议框架及注意事项：

1. 协议核心条款设计

（1）产权归属条款

• 明确共有比例：需写明“甲方（您）与乙方（儿子）按50%:50%比例共有位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）”。
• 产权登记要求：建议同步办理产权变更登记，将儿子名字加入房产证，避免口头约定无证据支持。

（2）居住限制条款

• 限制内容：需明确“乙方仅享有房屋产权份额，未经甲方书面同意，不得以任何理由进入或居住该房屋”。
• 例外情形：可约定特殊情况（如甲方病重需照顾），但需附加条件（如提前24小时通知、仅限特定区域）。

（3）违约责任条款

• 违约金：建议约定“乙方违反居住限制的，每发生一次需向甲方支付违约金XX元”。
• 解除共有权：可附加条款“乙方累计违约达3次的，甲方有权单方解除共有关系，并要求乙方配合办理产权变更登记”。

2. 协议生效要件

• 双方签字+按手印：确保协议真实性，避免代签风险。
• 公证或律师见证：建议公证以增强法律效力，公证费约500-1000元（视地区而定）。
• 产权变更登记：协议签订后需立即办理，否则儿子可能以“未实际取得产权”为由主张协议无效。

3. 潜在风险及应对

（1）儿子主张“居住权”

• 风险：根据《民法典》第366条，居住权需单独登记。若未登记，儿子可能以“共有权人自然享有居住权”抗辩。
• 应对：在协议中明确“本协议约定的居住限制不因共有关系而受影响”，并同步办理居住权注销登记（如有）。

（2）协议被认定“显失公平”

• 风险：若儿子主张“无偿取得产权却受限制不公平”，法院可能调整条款。
• 应对：在协议中写明“乙方取得产权系基于甲方赠与，乙方自愿接受居住限制”，并保留赠与凭证（如转账记录、书面说明）。

4. 协议模板示例

《房屋共有及居住限制协议》
甲方（赠与人）：XXX，身份证号：XXX
乙方（受赠人）：XXX，身份证号：XXX

**第一条 产权分配**
1.1 甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）50%产权无偿赠与乙方。
1.2 双方按50%:50%比例共有该房屋，产权登记变更后生效。

**第二条 居住限制**
2.1 乙方仅享有产权份额，未经甲方书面同意，不得进入或居住该房屋。
2.2 乙方违反本条的，每发生一次需支付违约金5000元，累计3次则甲方有权解除共有关系。

**第三条 违约责任**
3.1 任何一方违约的，需赔偿对方因此产生的全部损失（包括律师费、诉讼费）。

甲方（签字/手印）：_________    日期：_________
乙方（签字/手印）：_________    日期：_________

5. 操作建议

1. 优先公证：公证可避免“协议真实性”争议，部分公证处提供“协议+产权变更”一站式服务。
2. 保留证据：协议签订后，建议通过微信、短信再次确认条款，防止儿子事后否认。
3. 定期检查：若儿子有强行进入迹象，立即报警并留存出警记录作为诉讼证据。

如有其他细节需调整（如产权比例、违约金金额），可直接告知我，我将协助完善协议。