结论前置：您需要与丈夫共同签署一份《房产赠与及出售协议》，明确约定房产出售后的分配方案，并办理相关法律手续以确保协议效力。以下是具体操作建议：

1. 协议核心条款设计

• 房产归属声明：明确房产为夫妻共同财产（或丈夫个人财产，需附产权证明），双方同意出售。
• 出售款分配方案：
  • 约定出售所得款项的50%归孩子所有（需明确孩子身份信息，如姓名、身份证号）。
  • 剩余50%可约定归夫妻一方或双方按比例分配。
• 资金管理方式：
  • 若孩子未成年，需指定监护人代为管理资金（建议设立银行共管账户，双方共同监管）。
  • 若孩子已成年，可直接约定转账至其账户。
• 违约责任：明确若一方未按协议履行（如私自挪用款项），需承担赔偿责任。

2. 法律手续办理

• 公证：建议对协议进行公证，增强证据效力（尤其涉及未成年人权益时）。
• 产权变更（如需）：若房产需先过户至夫妻一方名下再出售，需办理产权变更登记。
• 出售款监管：通过银行转账留存凭证，避免现金交易。

3. 特殊情形处理

• 孩子未成年：需符合《民法典》第35条关于监护人财产管理的规定，不得损害孩子利益。
• 房产有贷款：需先结清贷款或经贷款银行同意变更抵押人，否则可能影响出售。
• 夫妻债务：若房产涉及债务，需在协议中明确债务承担方式，避免被债权人追索。

4. 协议模板要点

   《房产赠与及出售协议》
   甲方（丈夫）：XXX，身份证号：XXX
   乙方（妻子）：XXX，身份证号：XXX
   双方同意将位于XXX的房产（产权证号：XXX）出售，所得款项按以下方式分配：
   1. 50%归孩子XXX（身份证号：XXX）所有，由甲方/乙方代为保管至其成年；
   2. 剩余50%归甲方/乙方所有。
   违约方需向守约方支付违约金XXX元。
   甲方（签字）：_________    日期：_________
   乙方（签字）：_________    日期：_________

风险提示：若协议未明确资金监管方式或违反法律强制性规定（如逃避债务），可能导致条款无效。建议签署前由律师审核协议内容。

如有进一步疑问（如协议具体条款、公证流程等），可直接向我提问，我会结合您的实际情况细化解答。