在撰写将房产赠与小孩的协议书时，我们需要确保协议内容详尽、合法且具备可执行性。以下是一份针对此情况的协议书撰写指南，旨在帮助您清晰、有条理地完成这一重要文件。

一、协议书前言与目的

首先，在协议书的开头部分，应明确阐述双方（即赠与人，通常为父母，和受赠人，即小孩）的基本意愿和协议的目的。例如，可以表述为：“本协议由赠与人[父亲姓名]与[母亲姓名]（以下简称‘甲方’）和受赠人[小孩姓名]（以下简称‘乙方’）共同签订，旨在明确甲方将位于[详细房产地址]的房产赠与乙方的相关事宜。”

二、双方基本信息

接下来，详细列出双方的基本信息，包括：

• 甲方信息：父亲和母亲的姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式。
• 乙方信息：小孩的姓名、性别、出生日期（如有身份证号码也需列出）、与甲方的关系（即子女关系）。

三、房产基本信息

详细描述赠与房产的具体情况，包括：

• 位置与描述：房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、户型等。
• 产权证明：提供房屋所有权证号或其他相关产权证明文件编号。
• 产权状况：确认房产无产权纠纷，未设定抵押、质押等担保物权，且不存在被查封、扣押等限制交易的情形。

四、赠与条款

明确赠与的具体条款，包括：

• 赠与意愿：甲方明确表示自愿将上述房产赠与乙方，乙方接受此赠与。
• 赠与条件（如有）：可以设定一些条件，如乙方需达到一定年龄、完成特定学业或履行特定义务等。但需注意，这些条件应合法、合理且不违反公序良俗。
• 不可撤销性：除非存在法定撤销情形或双方另有约定，否则赠与行为自协议生效之日起不可撤销。
• 法律效力：赠与行为自协议生效之日起即具有法律效力，甲方承诺不再对该房产主张任何权利。

五、过户安排与权利义务

规定房产过户的具体安排和双方的权利义务，包括：

• 过户时间：双方应在本协议签订后的一定期限内（如30日内）启动房产过户程序。
• 费用分担：明确办理过户手续所需的费用由哪方承担或双方如何分担。
• 协助义务：甲方应协助乙方完成房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息。

六、违约责任

设定违约责任条款，以约束双方的行为，包括：

• 违约情形：明确哪些行为构成违约，如未按时履行过户义务、提出异议或违反赠与条件等。
• 责任承担：违约方应承担相应的法律责任，包括赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

约定争议解决的方式和途径，通常包括：

• 协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。
• 诉讼或仲裁：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交约定的仲裁委员会进行仲裁。

八、其他约定

包括协议的补充、修改、解释权以及份数等细节问题，例如：

• 协议独立性：本协议仅涉及房产赠与部分，不影响双方其他法律关系的效力。
• 份数与生效：本协议一式三份（或根据需要调整），甲方双方及乙方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

九、签署与见证

最后，确保协议由双方签字并注明日期，如有需要，可邀请见证人在场见证并签字。

十、专业咨询建议

由于房产赠与涉及复杂的法律问题和地区性规定，建议在正式签订前咨询当地专业律师，以确保协议的合法性和有效性。律师还可以根据具体情况提供个性化的法律建议和修改意见。

遵循上述指南，您将能够撰写一份详尽、合法且具备可执行性的房产赠与小孩协议书。