在将房子赠与孩子时，为了确保协议的合法性和有效性，同时保障双方的权益，以下是一份详细的房屋赠与协议撰写指南：
一、协议基本信息
甲方（赠与人）信息：
- 姓名/名称：
- 身份证号码/统一社会信用代码：
- 住址/注册地址：
- 联系电话：
乙方（受赠人，孩子）信息：
- 姓名：
- 身份证号码：
- 住址：
- 联系电话：
（若孩子为未成年人，需同时注明法定监护人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等）
二、赠与房产详细信息
- 房产位置：详细填写房产的具体地址，如XX市XX区XX路XX号。
- 房产证编号及土地使用权证号（如有）：准确填写房产证和土地使用权证的编号。
- 房产面积：具体填写房产的建筑面积，如XX平方米。
- 房产性质及用途：明确房产的性质（如住宅、商业等）和用途。
- 其他描述：如有房产的特殊说明或附加条件，如装修情况、配套设施等，也应在此处详细说明。
三、赠与目的与条件
- 赠与目的：清晰表述赠与的原因，如“出于对子女的关爱，为子女提供居住保障”等。
- 赠与条件：
- 若为无条件赠与，可表述为“甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，无需乙方承担任何费用或履行特定义务”。
- 若设定特定条件，如“乙方需达到XX年龄、完成XX学业等”，则应详细列出条件内容。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 保证对赠与房产拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。
- 协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。
- 自房屋过户登记完成之日起，不再享有该房屋的任何权利。
乙方权利与义务：
- 有权接受甲方的赠与，并在符合条件时要求甲方协助办理房屋过户手续。
- 按照国家法律法规的规定，承担因房屋过户而产生的相关税费（除非双方另有约定）。
- 若赠与附带条件，乙方需履行相应义务。
特别约定：如有特殊条款，如保留部分房间使用权、限制转让等，应在此处详细说明。
五、过户安排与税费承担
- 过户时间：双方同意于本协议签订后XX日内启动房产过户手续。
- 税费及其他费用：明确税费及其他相关费用的承担方式，如“因房屋过户而产生的税费由乙方承担”或“双方按法律规定各自承担相应税费”。
六、赠与的撤销与违约责任
赠与的撤销：
- 在赠与房产的所有权转移之前，甲方可在符合法律规定的情况下撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
- 若乙方有严重侵害甲方或甲方的近亲属、对甲方有扶养义务而不履行、不履行本赠与合同约定的义务等行为，甲方有权撤销赠与。
违约责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任可约定为“若一方违约，应向对方支付违约金XX元”。
七、争议解决与其他条款
- 争议解决：因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
- 生效与份数：
- 本协议自双方签字盖章之日起生效。
- 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房屋登记部门留存一份（如需），具有同等法律效力。
- 补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、专业咨询建议
在正式签署前，请务必咨询专业律师，确保协议内容符合当地法律要求，特别是关于未成年人权益保护、财产转移税等方面的规定。这不仅能保障协议的合法性，还能有效避免未来可能出现的纠纷和风险。
按照上述指南撰写房屋赠与协议，可以确保协议的全面性和可操作性，从而保障您的财产能够顺利、安全地转移给您的孩子。