购买私人房产以抵债权时，房产的归属需根据具体情况来确定，一般而言，若手续合法合规且无其他争议，房产通常归购买方（即债权人或其指定方）所有。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合法抵债情况下的房产归属
双方自愿且合法：
- 如果债权人和债务人双方自愿达成协议，以房产抵偿债务，并且该协议符合法律法规的规定（如房产无抵押、查封等限制情况，且双方具备完全民事行为能力），那么在完成房产过户手续后，房产通常归债权人或其指定方所有。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定以物抵债，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即具有法律效力。
完成过户手续：
- 房产的归属以登记为准。因此，在以房产抵债的情况下，必须完成房产的过户手续，将房产登记在债权人或其指定方的名下，才能确保房产的合法归属。
- 操作建议：在办理过户手续时，应确保所有相关文件齐全、合法，并按照当地房地产管理部门的要求进行操作。
二、存在争议或违法情况下的房产归属
房产存在权利限制：
- 如果房产在抵债前已经存在抵押、查封等权利限制情况，那么以该房产抵债可能会受到限制或无法完成过户手续。
- 法律后果：在这种情况下，债权人可能无法取得房产的所有权，甚至可能面临法律纠纷和损失。
协议存在瑕疵或违法：
- 如果以房产抵债的协议存在瑕疵（如双方意思表示不真实、协议内容违法等），或者违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。
- 法律后果：一旦协议被认定为无效或可撤销，债权人可能无法依据该协议取得房产的所有权。
其他债权人提出异议：
- 如果债务人存在多个债权人，并且其他债权人对以房产抵债的协议提出异议，那么可能会引发法律纠纷。
- 解决途径：在这种情况下，债权人可能需要通过法律途径来解决争议，如提起诉讼或申请仲裁等。
三、特殊情况下的房产归属
涉及第三人利益：
- 如果以房产抵债的协议涉及第三人的利益（如房产共有人、承租人等），那么需要确保第三人的权益得到妥善保护。
- 操作建议：在签订以房产抵债的协议前，应咨询专业律师的意见，确保协议内容不侵犯第三人的合法权益。
政策或法规变化：
- 如果在以房产抵债的过程中，相关政策或法规发生变化（如房地产调控政策、税收政策等），那么可能会影响房产的归属和过户手续。
- 应对策略：在这种情况下，债权人应及时了解政策或法规的变化情况，并咨询专业律师的意见，以便及时调整策略。
建议：在购买私人房产以抵债权时，务必确保协议的合法性和有效性，并完成房产的过户手续。同时，应关注房产的权利状况和相关政策法规的变化情况，以避免潜在的法律风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。