只有购房合同是不可以办理烟草证的。办理烟草专卖零售许可证（即烟草证）需要满足一系列条件，并提交相应的材料，购房合同并非其中的必要或充分条件。具体来说：
办理烟草证的基本条件：
- 有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；
- 有与住所相独立的固定经营场所；
- 符合当地烟草制品零售点合理布局的要求；
- 国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。
办理烟草证所需材料：
- 申请表；
- 营业执照；
- 个体工商户经营者、法定代表人或企业负责人的身份证明，这通常包括身份证等有效证件，而非购房合同；
- 其他相关证明材料，如经营场所的产权证明或租赁合同等，用于证明经营场所的合法性和稳定性。购房合同虽然能证明你对某处房产的所有权或使用权，但它并不直接等同于经营场所的产权证明或租赁合同，特别是在房产并非直接用于烟草零售经营的情况下。
购房合同在办理烟草证中的作用：
- 购房合同本身并不能直接作为办理烟草证的依据。然而，如果你打算将所购房产作为烟草零售的经营场所，那么购房合同可以作为证明你拥有该场所使用权的一种辅助材料。但即便如此，你仍需提供其他符合要求的材料，如经营场所的具体布局图、消防安全证明等。
建议：在办理烟草证前，务必详细了解并遵守当地烟草专卖行政主管部门的具体规定和要求，确保所有材料的真实性和完整性。如果有任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询。