铁皮房子有租赁合同能否办理烟草证，需结合具体情况判断，关键在于是否满足烟草专卖零售许可证的法定条件。具体分析如下：
- 法定条件的核心要求
根据《烟草专卖许可证管理办法》第十三条，申请烟草专卖零售许可证需满足以下条件：
- 有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；
- 有与住所相独立的固定经营场所；
- 符合当地烟草制品零售点合理布局的要求（如距离学校、幼儿园等敏感区域的规定）；
- 国家烟草专卖局规定的其他条件（如经营场所面积、消防安全等）。
铁皮房子作为经营场所的合法性是关键。若铁皮房子属于合法建筑（如取得规划许可、产权证明或临时建筑许可），且符合上述条件（尤其是“固定经营场所”和“合理布局”要求），则租赁合同可作为经营场所使用权的证明，理论上可申请烟草证。
需重点核查的实务问题
- 建筑合法性：若铁皮房子属于违章建筑（如未经规划审批私自搭建），即使有租赁合同，也可能因经营场所不合法被拒。
- 场所固定性：铁皮房子需满足“固定”要求，即非临时性、可移动结构（如活动板房）。若为可拆卸的临时建筑，可能被认定为不符合条件。
- 布局限制：部分地区对零售点间距有严格规定（如与现有烟草零售点距离需超过50米）。若铁皮房子所在位置已饱和，即使满足其他条件，也可能无法获批。
操作建议
- 提前咨询当地烟草专卖局：不同地区对“固定经营场所”“合理布局”的解释可能存在差异，建议携带铁皮房子的产权证明（或临时建筑许可）、租赁合同、平面图等材料，向当地烟草专卖局现场确认是否符合条件。
- 完善申请材料：若铁皮房子合法且符合布局要求，需准备以下材料：
- 申请表（烟草专卖局提供）；
- 营业执照或名称预先核准通知书；
- 法定代表人（负责人）身份证明；
- 经营场所产权证明或租赁合同（需明确租赁期限、用途）；
- 其他可能要求的材料（如消防安全证明）。
总结：铁皮房子有租赁合同仅是申请烟草证的前提之一，能否获批需综合建筑合法性、场所固定性、布局限制等因素判断。建议先向当地烟草专卖局核实具体要求，再准备材料申请。如有进一步疑问，可随时向我咨询。