国有土地以租代卖合同在一定条件下是可以撤销的。以下是对此问题的详细分析：
一、基于《民法典》的可撤销情形
因重大误解订立的合同
- 情形说明：如果租赁双方在订立合同时，对合同的重要条款（如租赁期限、租金支付方式、土地用途等）存在重大误解，导致合同内容与实际意愿严重不符，受损害方有权请求撤销合同。例如，若承租方误以为租赁期限为长期而实际为短期，且此误解对其经营决策产生重大影响，则承租方可能基于重大误解主张撤销合同。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
因欺诈订立的合同
- 情形说明：一方以欺诈手段（如虚构土地权属状况、隐瞒土地规划限制或“以租代卖”的真实性质等），使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。例如，若出租方明知土地即将被征收仍以长期租赁形式出租，并隐瞒此信息，导致承租方遭受损失，则承租方可能基于欺诈主张撤销合同。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
因胁迫订立的合同
- 情形说明：一方通过威胁手段迫使对方订立合同，受胁迫方有权请求撤销合同。例如，若出租方以断水断电等手段胁迫承租方签订不公平的租赁合同，则承租方可能基于胁迫主张撤销合同。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
显失公平的合同
- 情形说明：合同内容明显违反公平原则（如租金远低于市场价但租赁条件极为苛刻、权利义务严重失衡等），受损害方有权请求撤销合同。例如，若出租方提供的租赁合同中租金极低但要求承租方承担所有维修费用且无终止合同的权利，则承租方可能基于显失公平主张撤销合同。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
二、基于土地管理法律法规的特殊规定
- 违反法律强制性规定的合同无效（可视为广义撤销情形）
- 情形说明：若“以租代卖”合同违反《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》等法律的效力性强制性规定（如未经批准擅自改变土地用途、未依法进行招拍挂程序、以租赁形式变相出售国有土地等），合同可能被认定无效。虽然“无效”与“可撤销”在法律后果上存在差异，但实践中部分违法合同可通过司法程序确认无效，间接实现撤销效果。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”
三、撤销权的行使与消灭
- 当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，或重大误解的当事人在九十日内未行使，或受胁迫的当事人在胁迫行为终止后一年内未行使，或明确表示放弃撤销权的，其撤销权将消灭。因此，若您认为合同存在可撤销情形，请务必及时行使权利。
四、建议与风险提示
- 及时咨询专业律师：鉴于“以租代卖”合同撤销的复杂性和潜在风险，建议您在考虑撤销前及时咨询我，我将根据您的具体情况提供针对性的法律分析和建议。
- 注意合同条款：在签订租赁合同时，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付方式、土地用途、违约责任等关键条款，避免陷入不利境地。
- 保留证据：若您认为合同存在可撤销情形，请务必保留相关证据（如沟通记录、合同文本、支付凭证等），以便在需要时维护自己的合法权益。
结论：国有土地以租代卖合同的撤销并非易事，需严格遵循法律规定，并综合考虑多种因素。在面临此类问题时，及时寻求专业法律帮助是明智之举。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。