结论前置：针对被拆迁人不签协议导致房屋买受人未过户、不能取得补偿款的情况，买受人可通过协商、行政复议、行政诉讼或民事诉讼等途径维权，具体需结合实际情况选择。以下是详细分析：
一、核心前提与场景
- 房屋买卖合同已签订：买受人与出卖人（被拆迁人）已签订合法有效的房屋买卖合同，且买受人已支付合理对价。
- 拆迁补偿协议未签订：因被拆迁人（出卖人）拒绝签订拆迁补偿协议，导致房屋无法过户，买受人无法直接取得补偿款。
- 拆迁行为已启动：房屋已被纳入拆迁范围，且拆迁方已发布拆迁公告或实施拆迁行为。
二、维权路径分析
1. 协商解决
- 操作方式：买受人可与被拆迁人（出卖人）协商，要求其配合签订拆迁补偿协议，或通过书面协议约定补偿款归属。
- 法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应按照约定全面履行义务。若出卖人拒绝履行，买受人可要求其承担违约责任。
- 注意事项：协商需保留书面证据（如录音、聊天记录），避免口头约定无据可查。
2. 行政复议或行政诉讼
- 适用情形：若拆迁方未依法履行拆迁程序（如未公告、未评估），或拆迁补偿标准不合理，买受人可针对拆迁行为提起行政复议或行政诉讼。
- 操作方式：
- 行政复议：向作出拆迁决定的上级行政机关申请复议，要求撤销或变更拆迁行为。
- 行政诉讼：向法院提起行政诉讼，请求确认拆迁行为违法或撤销补偿决定。
- 法律依据：根据《行政复议法》《行政诉讼法》，公民对行政行为不服的，可依法申请复议或提起诉讼。
- 注意事项：行政复议或诉讼需在法定期限内提出（通常为知道行政行为之日起60日内或6个月内）。
3. 民事诉讼：要求出卖人履行合同或赔偿损失
- 适用情形：若出卖人拒绝配合过户或签订补偿协议，买受人可起诉要求其履行合同义务，或赔偿因无法取得补偿款造成的损失。
- 操作方式：
- 要求履行合同：起诉出卖人，请求法院判决其配合签订拆迁补偿协议，并将补偿款支付给买受人。
- 要求赔偿损失：若合同无法履行，可起诉要求出卖人赔偿房屋增值部分、补偿款差额等损失。
- 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
- 注意事项：需提供房屋买卖合同、付款凭证、拆迁公告等证据，证明买受人系合法买受人且拆迁行为已实际发生。
4. 申请财产保全或先予执行
- 适用情形：若拆迁补偿款即将发放，但出卖人可能转移财产，买受人可申请法院对补偿款进行财产保全或先予执行。
- 操作方式：向法院提交财产保全申请书，并提供担保，请求冻结拆迁补偿款。
- 法律依据：根据《民事诉讼法》第一百零三条，法院可依申请裁定采取保全措施。
- 注意事项：需提供出卖人可能转移财产的证据（如银行流水、房产交易记录），且保全需在起诉前或诉讼中提出。
三、综合建议
- 优先协商：尝试与出卖人沟通，明确补偿款归属，避免诉讼成本。
- 及时取证：保留房屋买卖合同、付款凭证、拆迁公告等证据，为后续维权提供支持。
- 选择合适路径：根据拆迁程序合法性、出卖人配合程度等因素，选择行政复议、行政诉讼或民事诉讼。
- 咨询专业律师：若案件复杂，建议委托律师协助制定维权策略，提高胜诉率。
如有进一步问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细解答。