在房屋买卖合同解除后，房屋返还给原权利人时，一般不需要缴纳额外的税款，但具体情况需根据房屋性质、交易过程及当地税收政策综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房屋性质与交易过程的影响

• 普通商品房交易：若房屋买卖合同因故解除，且房屋未完成过户登记，理论上房屋所有权未发生转移，返还给原权利人通常不涉及税费问题。但若已办理过户登记，需先办理注销登记，此过程中一般也不涉及额外税费，除非当地有特殊规定。
• 经济适用房、限价房等特殊类型房屋：这类房屋在交易时可能享受税收优惠或存在限制条件。合同解除后，若需返还给原权利人，可能需根据当地政策调整税费，如补缴土地收益金等。
• 赠与或继承后买卖的房屋：若房屋是通过赠与或继承方式获得，再买卖时可能涉及个人所得税、契税等。合同解除后返还给原权利人，若原赠与或继承过程已缴纳相关税费，且符合退税条件，可申请退税；若未缴纳，则可能需根据具体情况补缴。

2. 当地税收政策的影响

• 契税：契税通常在房屋买卖时缴纳，合同解除后返还给原权利人，一般不需重复缴纳。但若当地有特殊规定，如合同解除后需重新办理过户登记，则可能需缴纳契税。
• 个人所得税：根据《个人所得税法》，房屋买卖所得需缴纳个人所得税。但合同解除后返还给原权利人，若未产生实际收益，通常不需缴纳个人所得税。然而，若房屋在持有期间有增值，且当地政策规定需缴纳个人所得税，则可能需根据具体情况处理。
• 增值税及附加：对于非住宅类房屋（如商铺、写字楼等），买卖时可能涉及增值税及附加。合同解除后返还给原权利人，若未产生实际销售行为，通常不需缴纳增值税及附加。但若当地有特殊规定，则需根据具体情况处理。
• 印花税：印花税通常在合同签订时缴纳。合同解除后，若原合同已缴纳印花税，且符合退税条件，可申请退税；若未缴纳，则可能需根据具体情况补缴。但返还房屋本身一般不涉及印花税问题。

3. 实际操作中的注意事项

• 及时办理注销登记：房屋买卖合同解除后，应及时办理房屋过户登记的注销手续，以避免产生不必要的税费或法律纠纷。
• 保留相关证据：在办理注销登记或申请退税时，应保留好相关证据，如合同解除协议、过户登记证明、税费缴纳凭证等，以便证明自己的权益。
• 咨询当地税务部门：由于税收政策可能因地区而异，建议在办理相关手续前咨询当地税务部门，了解具体的税费政策和办理流程。

4. 特殊情况下的税费处理

• 若合同解除涉及违约赔偿：若合同解除是因为一方违约，且需向另一方支付违约赔偿金，该赔偿金可能涉及个人所得税问题。根据《个人所得税法》，个人因解除劳动合同等而取得的一次性补偿收入，在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分，需按照规定缴纳个人所得税。虽然此条款主要针对劳动合同解除，但类似原则可能适用于房屋买卖合同解除中的违约赔偿。
• 若房屋在持有期间有改造或增值：若房屋在持有期间进行了改造或增值，合同解除后返还给原权利人时，可能需根据当地政策评估是否需缴纳相关税费。

总结与建议：

房屋买卖合同解除后返还给原权利人时，一般不需要缴纳额外的税款。但具体情况需根据房屋性质、交易过程及当地税收政策综合判断。建议您在办理相关手续前，详细咨询当地税务部门或向我咨询，以确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。