解除合同返还房屋是否需要交税，这主要取决于房屋的性质、合同解除的原因以及具体的税务法规。以下从不同角度为您详细分析：
一、房屋性质与税务处理
商品房：
- 如果返还的房屋是商品房，且合同解除是由于非不可抗力原因（如双方协商一致、一方违约等），那么根据税务法规，可能涉及增值税、个人所得税等税种的缴纳。但具体是否需要缴纳，还需看合同解除时的具体情况，如是否涉及房屋增值、是否满足免税条件等。
- 若房屋未增值或满足免税条件：则可能无需缴纳相关税费。例如，个人因离婚财产分割而返还房屋，且该房屋未增值，通常无需缴纳增值税和个人所得税。
- 若房屋增值且不满足免税条件：则可能需要按照增值部分缴纳相应的税费。具体税率和计算方式需依据当地税务法规确定。
经济适用房、公房等政策性住房：
- 对于经济适用房、公房等政策性住房，由于其购买和转让受到特殊政策限制，因此合同解除返还房屋时的税务处理也可能有所不同。一般来说，这类房屋在转让时可能享受一定的税收优惠或免税政策，但具体还需根据当地政策规定来确定。
二、合同解除原因与税务处理
双方协商一致解除合同：
- 如果双方协商一致解除合同并返还房屋，且该房屋未发生增值或满足免税条件，则通常无需缴纳相关税费。但若房屋增值且不满足免税条件，则可能需要按照增值部分缴纳税费。
因一方违约导致合同解除：
- 如果因一方违约导致合同解除并返还房屋，违约方可能需要承担因违约而产生的税费损失。例如，如果卖方违约导致合同解除，且房屋已增值，那么卖方可能需要按照增值部分缴纳增值税和个人所得税（如果买方已支付相关税费且要求赔偿的话）。但具体还需看合同约定和当地税务法规。
因不可抗力导致合同解除：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同解除并返还房屋，通常无需缴纳相关税费。因为不可抗力属于法定免责事由，双方均无需承担因合同解除而产生的税费损失。
三、具体税务法规与操作建议
- 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，销售不动产（包括房屋）需要缴纳增值税。但个人销售住房（包括返还房屋）可能享受一定的税收优惠或免税政策，具体需依据当地税务法规确定。
- 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人转让房屋所得需要缴纳个人所得税。但同样，如果满足一定的条件（如房屋未增值、持有时间超过一定年限等），可能享受免税政策。
- 操作建议：在解除合同并返还房屋前，建议双方先咨询当地税务机关或专业税务律师，了解具体的税务处理方式和可能产生的税费负担。同时，在合同中明确约定税费承担方和支付方式，以避免后续纠纷。
总结来说，解除合同返还房屋是否需要交税，需根据房屋性质、合同解除原因以及具体税务法规来判断。在处理此类问题时，建议双方先咨询专业税务律师或当地税务机关，以确保合法合规地处理税务事宜。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。