非法买卖土地款项通常应当退还，但具体处理方式会因实际情况的不同而有所差异。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律原则与规定

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。非法买卖土地的行为违反了土地管理相关法律法规，属于无效民事法律行为。因此，基于这种无效行为取得的款项，缺乏合法依据，应当予以退还。

二、不同情况下的处理方式

1. 双方均有过错：

   • 如果买卖双方在交易过程中均存在过错，比如买方明知土地不能私自买卖仍参与交易，那么法院可能会根据双方的过错程度，对款项退回的范围和方式进行调整。例如，可能会判决卖方返还部分款项，以平衡双方的责任。

2. 买方善意取得：

   • 在极少数情况下，如果买方在取得土地时是善意的，即不知道转让行为是非法的，并且已经支付了合理的对价，那么在一定条件下，买方可能不需要返还全部款项。但这种情况需要根据法律规定和具体案件事实进行综合判断，例如是否存在重大过失等因素。不过，在非法买卖土地的情境中，买方善意取得的情况较为罕见，因为土地买卖的非法性通常较为明显。

三、法律后果与责任

非法买卖土地不仅可能导致款项退回，还可能引发一系列法律后果。例如，买卖双方可能需要返还因交易取得的财产；若一方因交易遭受损失，过错方还应承担相应赔偿责任。情节严重的，可能会触犯刑法，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，面临刑事处罚。

四、实际操作建议

1. 立即停止交易：

   • 如果您发现自己或他人正在进行非法买卖土地的行为，应立即停止交易，以避免进一步的法律风险和损失。

2. 协商解决：

   • 在可能的情况下，买卖双方可以尝试通过协商解决款项退回的问题。这有助于减少法律纠纷和诉讼成本。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果或情况复杂，建议及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护合法权益。

举例说明：假设甲与乙私下签订了一份土地买卖合同，但该土地属于集体所有，未经法定程序不得转让。后来，该买卖行为被认定为无效。在这种情况下，甲作为卖方应当退还乙支付的购买土地款项；同时，如果乙在交易过程中也存在过错（如明知土地不能私自买卖仍参与交易），那么法院可能会根据双方的过错程度调整款项退回的范围和方式。

综上所述，非法买卖土地款项通常应当退还，但具体处理方式会因实际情况的不同而有所差异。如果您或他人面临类似问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律意见和解决方案。