结论：在非法买卖土地行为中，即使卖方在下发责停、责改后主动退还违法所得，相关部门仍可能根据具体情况决定是否立案调查。这主要取决于违法行为的性质、情节以及是否已造成严重后果等因素。

分析说明：

1. 违法行为的性质与情节：

   • 非法买卖土地是违法行为，其性质严重，可能涉及土地资源的非法占用、破坏或流失，对国家和社会公共利益造成损害。
   • 卖方主动退还违法所得，表明其有一定的悔过表现，但这并不足以完全消除其违法行为的性质和情节。相关部门在决定是否立案调查时，会综合考虑违法行为的持续时间、涉及的土地面积、交易金额等因素。

2. 是否已造成严重后果：

   • 如果非法买卖土地行为已经造成了严重的后果，如土地资源的严重破坏、生态环境恶化、社会公共利益受损等，那么相关部门更有可能决定立案调查，以追究相关责任人的法律责任。
   • 即使卖方退还了违法所得，但如果已经造成了无法挽回的损失，相关部门仍可能认为有必要进行立案调查，以维护法律的严肃性和社会公共利益。

3. 法律程序与规定：

   • 根据相关法律法规，对于非法买卖土地等违法行为，相关部门有权进行立案调查，并根据调查结果依法作出处理决定。
   • 卖方主动退还违法所得，可以作为量刑或处罚时的考虑因素之一，但并不免除其可能面临的法律责任。

法律建议：

• 对于卖方：如果已经涉及非法买卖土地行为，应尽快主动向相关部门说明情况，退还违法所得，并积极配合调查工作。同时，应咨询专业律师，了解自己的法律责任和可能的法律后果，以便采取合适的应对措施。
• 对于相关部门：在决定是否立案调查时，应综合考虑违法行为的性质、情节以及是否已造成严重后果等因素。如果认为有必要进行立案调查，应依法进行，并确保调查过程的公正、透明和合法。

后续行动与注意事项：

• 如果相关部门决定立案调查，卖方应积极配合调查工作，提供必要的证据和资料，以便相关部门能够全面、准确地了解案件情况。
• 在整个过程中，卖方应注意保护自己的合法权益，避免因为不当行为而加重自己的法律责任。如有需要，可以随时向我咨询相关法律问题。