续租收取中介费 合法吗-张伟国律师|法行宝
2025-10-22 房产纠纷

续租收取中介费是否合法,需分情况讨论:

  1. 合同有明确约定:

    • 如果在最初通过中介租房时签订的居间合同中,明确规定了续租需要支付一定比例的中介费,并且租客在签订初始合同时对该条款知晓并同意,那么按照《民法典》的相关规定及合同法的原则,租客续租时就应当按照合同约定支付中介费。例如,合同约定续租需支付相当于一个月租金的中介费,则续租时需依此标准支付。这种情况下,收取中介费是合法的。
  2. 合同无相关约定:

    • 若居间合同中没有提及续租中介费的问题,从法律角度来看,中介无权要求租客支付续租中介费。因为中介的主要服务在于首次促成租赁关系的成立,一旦租赁合同签订,其服务即已完成。此时,中介再收取中介费缺乏法律依据,是不合理且不合法的。
  3. 中介未提供新服务:

    • 如果租客是通过中介首次租赁房屋,而续租是与房东直接协商达成,未再通过中介提供服务,那么中介再收取中介费同样缺乏依据,是不合法的。因为中介在续租过程中没有提供新的实质性服务,如重新核实房源信息、协商租赁条款、办理续租手续等,所以其收取中介费没有合理的劳动和服务成本支撑。

法律背景与建议:

  • 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条以及《民法典》的相关规定,中介机构在促成租房合同签订时可以收取相当于半个月至一个月租金的中介费。然而,这一费用是在租房合同初次签订时支付的。当租赁期限届满后,出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的,房屋中介不得再次收取中介费。

  • 在实际操作中,如果遇到中介在没有合同依据的情况下强行索要续租中介费,租客可以采取以下措施:首先尝试与中介进行友好沟通,说明相关法律法规及合同约定情况;如果协商不成,可以向当地的消费者协会、房地产中介行业协会等相关组织投诉,以维护自己的合法权益;在必要时,也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,比如咨询专业律师(此处虽提及咨询律师,但意在说明法律途径,非指向外部律师,实际可向我咨询)或提起诉讼。

总结:

续租收取中介费是否合法,关键在于租赁合同的约定以及续租过程中中介是否实际提供了新的服务。如果合同有明确约定且租客同意,或者中介在续租过程中提供了新的实质性服务,那么收取中介费是合法的;否则,中介无权要求租客支付续租中介费。租客在遇到相关问题时应了解自己的权益并依法维权。