续租费是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：

一、合法情形

1. 双方协商一致：

   • 如果在原租赁合同到期前，出租人和承租人经过友好协商，就续租事宜达成一致，并明确约定了续租费（通常表现为租金调整或额外支付的费用），且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种续租费是合法的。
   • 例子：原租赁合同约定租金为每月5000元，合同到期前双方协商续租，并约定续租期间租金调整为每月5500元，这500元的差额可以视为合法的续租费（租金调整部分）。

2. 符合市场行情：

   • 续租费的金额如果符合当地房屋租赁市场的行情，没有显著高于或低于市场平均水平，且双方均认可，那么这种续租费也是合法的。
   • 例子：在某热门商圈，类似房屋的月租金普遍在6000元左右，双方协商续租时约定月租金为6200元，这多出的200元可以视为合理的市场波动范围内的续租费。

二、不合法情形

1. 强制收取续租费：

   • 如果出租人在原租赁合同到期后，单方面要求承租人支付续租费，且承租人不同意，而出租人以此为由拒绝续租或采取其他不利措施，这种续租费是不合法的。
   • 例子：原租赁合同到期后，出租人未经承租人同意，擅自要求承租人支付额外的续租费5000元，否则不予续租，这种行为是不合法的。

2. 续租费过高，显失公平：

   • 如果续租费的金额显著高于市场平均水平，且没有合理的理由支持，可能构成显失公平，这种续租费也是不合法的。
   • 例子：在某普通住宅区，类似房屋的月租金普遍在3000元左右，但出租人要求承租人支付续租费每月5000元，且没有提供任何合理的解释或依据，这种续租费可能因显失公平而被认定为不合法。

三、法律建议

1. 审查租赁合同：

   • 在续租前，双方应仔细审查原租赁合同，了解其中关于续租、租金调整等条款的约定，确保续租费的收取有合同依据。

2. 协商一致：

   • 续租费的收取应基于双方的协商一致，任何一方不得单方面强制要求对方支付续租费。

3. 了解市场行情：

   • 在协商续租费时，双方可以了解当地房屋租赁市场的行情，确保续租费的金额合理、公平。

4. 保留证据：

   • 双方应保留好与续租相关的所有证据，如租赁合同、协商记录、支付凭证等，以备不时之需。

如果你在房屋租赁过程中遇到续租费相关的问题，或者对续租费的合法性有疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。