关于面积差退款及开发商拖延问题的法律解答如下：
- 面积差退款的法律规定
根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
- 面积误差比绝对值≤3%：据实结算房价款，购房者无权要求解除合同，但可要求开发商退还多收的房款（或补交少收的房款）。
- 面积误差比绝对值＞3%：购房者有权选择解除合同并要求返还已付房款及利息；若选择继续履行合同，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归购房者；面积不足3%部分的，开发商需双倍返还购房者。
关键点：合同中若有其他约定（如“面积误差处理方式”），需优先按合同执行，但约定不得违反法律强制性规定。
- 开发商拖延退款的处理方式
若开发商未按约定或法律规定退还面积差价款，可采取以下措施：
- 协商催告：首先通过书面函件（如律师函）或当面沟通，要求开发商限期退款，并保留催告证据（如签收记录、录音）。
- 行政投诉：向当地房管部门或市场监管部门举报开发商的违规行为，要求行政机关介入调查并督促退款。
- 诉讼维权：若协商和投诉无果，可向法院提起民事诉讼，要求开发商退还房款及利息，并承担违约责任（如赔偿损失）。诉讼中需提供购房合同、面积测绘报告、付款凭证等证据。
注意：诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，建议尽早行动。
建议：
- 优先核对购房合同中的面积条款及误差处理方式，确认开发商是否违约。
- 保留所有与面积、付款相关的证据（如测绘报告、发票、沟通记录）。
- 若开发商态度消极，可委托律师介入，通过法律手段施压。
如有具体合同条款或事件细节需要分析，可直接向我提供材料，我会进一步为您梳理法律风险及应对方案。