结论前置：开店使用房东营业执照的协议需谨慎拟定，核心原则是必须明确双方权利义务、风险承担及法律责任归属，否则可能引发经营风险或法律纠纷。以下是具体协议要点及模板框架，供参考：

一、协议核心要点（必须包含）

1. 主体信息

   • 明确双方姓名、身份证号、联系方式、房东营业执照注册号及经营地址。
   • 注明营业执照性质（如个体工商户/公司），避免使用无效或过期证照。

2. 授权范围与期限

   • 明确房东授权使用营业执照的具体范围（如行业、经营项目），禁止超范围经营。
   • 约定使用期限（建议与租赁期限一致），并注明续期条件。

3. 费用与支付方式

   • 明确使用营业执照的费用（如一次性授权费/按月分成），避免口头约定。
   • 约定支付时间、方式及逾期责任。

4. 责任划分

   • 房东责任：保证营业执照真实有效，配合办理年检、变更等手续；若因证照问题导致行政处罚或诉讼，由房东承担责任。
   • 承租方责任：合法经营，承担经营期间的债务、税务、劳动纠纷等责任；不得转借、抵押营业执照。

5. 违约条款

   • 约定单方解除协议的条件（如承租方违法经营、拖欠费用）。
   • 明确违约金或赔偿标准（如按实际损失计算）。

6. 协议终止与证照返还

   • 约定终止后承租方需立即返还营业执照及相关材料，并配合注销或变更手续。

二、协议模板框架（示例）

营业执照使用授权协议
甲方（房东）：_________
乙方（承租方）：_________

第一条 授权内容
1.1 甲方将位于______的营业执照（注册号：___）授权乙方用于___行业经营。
1.2 授权期限自___年___月___日至___年___月______日。

第二条 费用及支付
2.1 乙方需向甲方支付授权使用费人民币______元，支付方式为___。
2.2 若乙方逾期支付，每逾期一日按未付金额的______%支付违约金。

第三条 双方权利义务
3.1 甲方义务：
（1）保证营业执照真实有效，配合办理年检、变更等手续；
（2）不得干扰乙方正常经营。
3.2 乙方义务：
（1）合法经营，承担经营期间的全部法律责任；
（2）不得转借、抵押营业执照，不得超范围经营。

第四条 违约责任
4.1 若乙方违法经营导致甲方损失，乙方需赔偿全部损失并支付违约金_________元。
4.2 若甲方提供的营业执照无效，需退还已收费用并赔偿乙方实际损失。

第五条 协议终止
5.1 协议终止后，乙方需在_________日内返还营业执照及相关材料。
5.2 终止后，乙方不得以甲方名义继续经营，否则承担法律责任。

第六条 其他
6.1 本协议未尽事宜，双方可协商补充。
6.2 争议解决：向_________人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________

三、风险提示

1. 法律风险：根据《公司登记管理条例》，出借营业执照可能面临行政处罚（如罚款、吊销证照）；若承租方违法经营，房东可能承担连带责任。
   
2. 经营风险：建议双方另行签订《租赁合同》，明确房屋使用与营业执照使用的独立性，避免因房屋纠纷影响经营。
   
3. 替代方案：若条件允许，建议承租方自行办理营业执照，或通过“个体工商户经营者变更”程序合法承接经营权。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况细化协议内容。