个体户与房东签订租赁协议时，需确保协议内容合法、条款明确，以保障双方权益。以下是协议撰写要点及示例条款：

一、协议核心条款

1. 双方信息

   • 明确出租方（房东）与承租方（个体户）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。
     
   • 示例：
     > 甲方（出租方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXX1234
     > 乙方（承租方）：李四（个体工商户），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX，经营地址：XX市XX区XX路XX号
     

2. 租赁物信息

   • 详细描述租赁房屋的地址、面积、结构、用途（如商铺、仓库等），并附房产证或相关权属证明复印件。
     
   • 示例：
     > 租赁房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积50平方米，用途为商业经营（餐饮/零售等）。
     

3. 租赁期限

   • 明确起止日期（如2024年1月1日至2026年12月31日），避免口头约定。
     
   • 约定续租条件（如提前30天书面通知）。
     

4. 租金及支付方式

   • 固定租金金额、支付周期（月/季/年）及支付账户。
     
   • 约定逾期支付的违约金（如日千分之一）。
     
   • 示例：
     > 租金每月人民币10,000元，乙方应于每月5日前支付至甲方指定账户。逾期超过10日，甲方有权解除合同。
     

5. 押金条款

   • 明确押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（如合同终止后7日内无息退还）。
     
   • 约定押金抵扣范围（如欠费、房屋损坏）。
     

6. 房屋使用与维护

   • 禁止擅自转租、改建或从事违法活动。
     
   • 明确维修责任（如自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方赔偿）。
     
   • 示例：
     > 乙方不得改变房屋结构，未经甲方书面同意不得转租。因乙方使用不当导致房屋损坏的，应承担修复费用。
     

7. 合同解除与违约责任

   • 约定单方解除权的情形（如拖欠租金超15日、房屋被查封）。
     
   • 明确违约金比例（如剩余租金20%）或赔偿范围。
     

8. 其他条款

   • 优先购买权（如房东出售房屋，乙方在同等条件下有优先购买权）。
     
   • 争议解决方式（如诉讼或仲裁，需明确管辖法院）。
     

二、协议模板示例

# 房屋租赁合同  
**甲方（出租方）**：________________  
**乙方（承租方）**：________________  

**第一条 租赁物**  
1.1 甲方将位于________________的房屋（面积______㎡）出租给乙方使用。  
1.2 房屋用途：________________（如餐饮、零售）。  

**第二条 租赁期限**  
2.1 租赁期自______年______月______日至______年______月______日。  
2.2 续租需提前30日书面通知，双方协商后重新签订合同。  

**第三条 租金及押金**  
3.1 租金每月人民币______元，按______（月/季）支付。  
3.2 押金人民币______元，合同终止后无息退还。  

**第四条 违约责任**  
4.1 乙方逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同并要求支付违约金______元。  
4.2 甲方提前收房需赔偿乙方______元。  

**第五条 争议解决**  
因本合同产生的争议，双方协商不成时，提交______（甲方所在地/房屋所在地）法院诉讼。  

**甲方（签字/盖章）**：________________  
**乙方（签字/盖章）**：________________  
**日期**：______年______月______日  

三、注意事项

1. 合法性审查：确保房屋用途符合规划（如住宅不得用于餐饮），避免合同无效。
   
2. 证据留存：签订后双方各执一份原件，附房产证、身份证复印件。
   
3. 变更登记：若租赁期超6个月，建议办理房屋租赁备案（部分城市强制要求）。
   

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询，我将根据实际情况提供法律建议。