转租房定金对方未收也未签合同，一般不能直接构成事实上的租赁合同，但定金条款是否生效需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、关于事实合同的构成
事实合同，通常指的是双方当事人虽然没有签订书面的合同，但通过实际的行为（如交付房屋、支付租金等）表明了双方有建立租赁关系的合意，从而被认定为存在租赁合同关系。然而，在您所描述的情况下，仅支付了定金而未签订书面合同，且对方未实际接收定金，这并不足以构成事实上的租赁合同。因为租赁合同的成立，除了双方有建立租赁关系的合意外，还需要有具体的租赁条款（如租金、租赁期限等）的约定。
二、关于定金条款的生效
定金合同的实践性：
- 定金合同属于实践性合同，这意味着它自实际交付定金时成立。若您仅转账支付了定金，而对方未实际接收，且双方对定金性质无其他明确约定，那么从法律上讲，定金合同可能并未成立。
双方约定：
- 如果双方明确约定定金条款以签订书面合同为生效条件，那么在未签订合同前，即便您转了定金，定金条款也不生效。
- 如果双方没有这样的明确约定，但您通过转账定金的行为表明了双方有就定金相关事宜达成合意的意图，且对方实际接收了定金（尽管您提到对方未收，但此处为一般性分析），那么定金条款可能生效。不过，在您的情况下，由于对方未收定金，这一点并不适用。
定金数额的限制：
- 根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这一点在判断定金条款是否生效时也需要考虑。
三、法律建议
尽快签订书面合同：
- 为了避免不必要的法律纠纷，建议您尽快与对方签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。
保留证据：
- 在支付定金或进行其他与租赁相关的交易时，务必保留好相关的证据（如转账记录、聊天记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
咨询专业律师：
- 如果您在租赁过程中遇到了法律问题或纠纷，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。
总结来说，转租房定金对方未收也未签合同，一般不能直接构成事实上的租赁合同。定金条款是否生效，取决于双方的具体约定、实际交付行为以及法律规定。为了避免法律纠纷，建议您尽快与对方签订书面的租赁合同，并保留好相关的证据。如有任何法律问题，欢迎随时向我咨询。