关于开发商赠送面积的协议是否有效以及如何撰写的问题，这确实是一个涉及法律效力和合同细节的重要事项。以下是我为您提供的详细解答：

一、开发商赠送面积的协议是否有效？

开发商赠送面积的协议，在符合法律法规且双方意思表示真实的情况下，是有效的。关键在于协议内容是否合法、双方是否具备相应的民事行为能力、以及协议是否遵循了自愿、公平、诚实信用的原则。如果协议中涉及的赠送面积不违反法律法规的强制性规定，且双方均出于自愿签订，那么该协议就是有效的。

二、如何撰写开发商赠送面积的协议？

撰写此类协议时，应确保包含以下关键要素，以增强协议的合法性和有效性：

1. 双方基本信息：

   • 甲方（开发商）：名称、法定代表人、注册地址、联系方式等。
   • 乙方（购房者）：姓名、身份证号码、联系地址、联系方式等。

2. 赠送面积的具体描述：

   • 明确赠送面积的位置、面积大小、使用年限（如适用）、装修标准等。
   • 注明赠送面积是否计入产权面积，以及产权归属情况。

3. 双方的权利与义务：

   • 甲方应确保赠送面积符合规划要求，无权利瑕疵，并在约定时间内交付给乙方。
   • 乙方应接受赠送面积，并按照约定使用和管理该面积。
   • 双方可约定赠送面积的使用限制，如不得擅自改变用途、结构等。

4. 违约责任：

   • 明确如果甲方未能按照约定交付赠送面积，或赠送面积存在权利瑕疵，应承担的违约责任。
   • 同样，如果乙方违反约定使用赠送面积，也应承担相应的违约责任。

5. 争议解决方式：

   • 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 其他条款：

   • 包括协议的生效条件、变更和解除条件、通知方式等。
   • 可约定协议一式几份，双方各执几份，以及协议的修改和补充方式。

三、示例模板（部分）

开发商赠送面积补充协议

甲方（开发商）：[开发商名称] 法定代表人：[法定代表人姓名] 注册地址：[开发商注册地址] 联系方式：[开发商联系电话]

乙方（购房者）：[购房者姓名] 身份证号码：[购房者身份证号码] 联系地址：[购房者联系地址] 联系方式：[购房者联系电话]

鉴于甲方与乙方已签订《商品房买卖合同》，现就甲方赠送乙方面积事宜，经双方平等协商，达成如下补充协议：

一、赠送面积描述

1. 甲方自愿将位于[具体位置]的[面积大小]平方米的面积（以下简称“赠送面积”）无偿赠送给乙方。
2. 赠送面积的使用年限为[使用年限]，装修标准为[装修标准]。
3. 赠送面积不计入产权面积，但乙方享有使用权。

二、双方权利与义务

…（此处省略具体权利与义务条款，根据实际情况填写）

三、违约责任

…（此处省略违约责任条款，根据实际情况填写）

四、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

…（此处省略其他条款，如协议生效条件、变更和解除条件等）

甲方（盖章）：__________________ 法定代表人（签字）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：___年_月____日

请根据实际情况填写上述模板中的具体内容，并确保协议内容合法、合规，以维护双方的合法权益。在签订协议前，建议双方咨询专业法律人士的意见。