物业若不履行义务，根据《民法典》的相关规定，业主不能直接以拒交物业费作为对抗手段，但可以通过合理途径来维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：
一、物业的义务与责任
根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业服务人未履行好这些合同义务，如小区公共区域卫生打扫不及时、楼梯间常有垃圾堆积、门禁系统损坏未维修等，就违反了《民法典》的相关规定。
二、业主的应对方式
沟通协商：
- 业主可以先与物业公司进行沟通，明确指出其未履行的服务义务，并要求其按照合同约定尽快解决存在的问题。
向业主委员会反映：
- 若沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为全体业主的代表，有权与物业公司进行协商，甚至根据业主大会的决定解聘物业公司。
向相关主管部门投诉：
- 业主还可以向当地的相关主管部门（如房管局、物业科等）投诉物业公司的违规行为。主管部门有权对物业公司的行为进行监督和处理，确保物业公司履行其应尽的义务。
三、关于物业费的问题
- 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使物业服务人未履行好合同义务，业主也不能直接以拒交物业费作为对抗手段。因为物业服务合同是双方约定的法律关系，业主享受了物业服务（哪怕服务存在瑕疵），就应当支付相应的物业费。
- 若业主长期拖欠物业费，物业有权采取合法途径催缴，如发送催缴通知、提起诉讼等。但物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交物业费，这侵犯了业主的合法权益。
四、法律后果与建议
- 对于物业：若物业未履行好合同义务，可能面临业主的投诉、主管部门处罚甚至被解聘的风险。同时，若物业采取违法方式催交物业费，还可能承担相应的法律责任。
- 对于业主：若业主认为物业未履行好合同义务，应通过合理途径解决，如沟通协商、向业主委员会反映或向相关主管部门投诉。切勿直接以拒交物业费作为对抗手段，以免陷入法律纠纷。
建议：作为业主，在遇到物业不履行义务的情况时，要保持冷静和理性，通过合法途径来维护自身权益。同时，也要按时支付物业费，以维护良好的物业服务秩序。若您在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。