民法典关于物业没有尽到监督义务的条款-白旭飞律师|法行宝
2025-03-13 房产纠纷

《民法典》中关于物业没有尽到监督义务的条款主要集中在第九百四十二条。以下是对该条款的详细解读:

一. 法条原文及解读

  1. 法条原文:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  2. 解读:此条款明确规定了物业服务人的基本职责,包括维修、养护、清洁、绿化、经营管理共有部分,以及维护秩序和保护业主安全。若物业未能履行这些职责,即视为未尽到监督义务。

二. 物业未尽监督义务的法律后果

  • 若物业未能按照约定和物业的使用性质履行其职责,导致业主的人身、财产安全受到损害,物业应当承担相应的法律责任。
  • 在实践中,物业未尽监督义务可能表现为多种情形,如未及时维修公共设施、未做好安全防范措施、未及时处理业主投诉等。

三. 实例说明

  • 例如,某小区物业未能及时维修损坏的监控设备,导致业主的财产被盗且无法追回。在此情况下,物业因未尽到监督义务而应承担相应的赔偿责任。

我建议:若您认为物业没有尽到监督义务并导致了您的损失,您可以先与物业进行协商,要求物业承担相应的责任。若协商无果,您可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。