双方同意签30年租地建厂房，这一行为是否合法，需视具体情况而定，但通常存在法律风险，因为租地期限可能超出法定最长年限。以下从不同角度为您详细分析：

一、租地期限的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限最长为三十年，这一规定同样适用于土地租赁的情境，即土地租赁的最长期限一般也不得超过三十年，对于特定用途的土地（如草地、林地），承包期可能更长，但这些规定主要针对的是土地承包经营，而非一般的土地租赁。在一般的土地租赁中，仍应遵循最长不超过三十年的原则。

二、30年租地合同的法律效力

1. 合同部分无效：

   • 如果双方签订的租地合同期限超过三十年，那么超出部分可能被视为无效。因为根据法律规定，超过法定最长年限的租赁期限不受法律保护。
   • 无效条款不影响合同其他部分的效力，即合同中关于租金、支付方式、土地用途等其他条款仍然有效。

2. 法律后果：

   • 对于超出法定年限的部分，出租方和承租方可能面临合同无效的风险，导致双方权益无法得到充分保障。
   • 如果因合同无效产生纠纷，双方可能需要通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、实际操作中的注意事项

1. 了解土地性质：

   • 在签订租地合同前，应了解土地的性质（如耕地、林地、草地等）和用途，确保租赁行为符合土地管理法规的规定。

2. 明确租赁期限：

   • 双方应明确租赁期限，并确保不超过法定最长年限。如果确实需要长期租赁，可以考虑在合同中设置续租条款，以保障双方的权益。

3. 办理相关手续：

   • 根据土地管理法规的规定，土地租赁可能需要办理相关手续，如备案、登记等。双方应了解并遵守这些规定，以确保租赁行为的合法性。

四、建议与合法途径

• 遵守法律法规：双方应严格遵守土地管理法规的规定，不要签订超出法定最长年限的租地合同。
• 咨询专业律师：在签订租地合同前，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
• 通过合法途径解决纠纷：如果因租地合同产生纠纷，双方应通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

举例说明：假设甲和乙签订了一份30年的租地合同用于建厂房，但根据法律规定，土地租赁的最长期限应为二十年（此处为简化说明，实际最长年限可能因地区和政策而异，但通常不超过三十年）。那么，这份合同中的后十年可能被视为无效。如果双方因此产生纠纷，可能需要通过法律途径解决。

综上所述，双方同意签30年租地建厂房的行为可能存在法律风险。在签订租地合同时，请务必了解并遵守相关法律法规的规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。