物业合同用手填是有效的，但需满足一定条件。
首先，从法律原则的角度来看，合同的效力并不取决于其形式是打印还是手写，而是取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实以及合同是否违反了法律的强制性规定。因此，只要手填的物业合同内容合法、双方意思表示真实，且没有违反法律的强制性规定，那么这份合同就是有效的。
然而，在实际操作中，手填合同可能存在一些潜在的风险和问题，需要特别注意：
字迹清晰度：手写合同要求字迹清晰可辨，否则在后续履行或争议解决过程中，可能因字迹模糊而产生争议。例如，如果合同中的关键条款如物业费标准、服务内容等字迹不清，就可能导致双方对合同内容产生分歧。
修改痕迹：手写合同在修改时容易留下痕迹，这可能影响合同的整洁度和专业性。如果合同中有多次修改，且修改痕迹明显，可能会让对方对合同的严肃性和可信度产生质疑。
证据留存：与打印合同相比，手写合同在证据留存方面可能存在一定困难。例如，如果合同丢失或损坏，手写内容的复原可能比打印内容更加困难。
为了避免上述问题，建议在手填物业合同时注意以下几点：
此外，如果条件允许，建议尽量使用打印合同。打印合同不仅字迹清晰、易于保存，而且在修改和补充条款时也更加方便。当然，无论选择手填还是打印合同，都应当确保合同内容合法、双方意思表示真实，并遵守相关法律法规的规定。
如果在物业合同签订或履行过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。