母亲通常不能代替儿子签卖房合同，但在特定情形下可以。以下是对此问题的详细分析：

一、通常情形下母亲不能代签

房屋买卖涉及到重大财产权益的处置，根据法律规定，需要权利人（即房屋的所有权人）亲自作出意思表示。在正常的房产交易场景中，若没有儿子出具的书面委托授权，明确表明授权母亲代其处理房屋买卖相关事务，那么母亲代签就可能属于无权代理。这种情况下，如果儿子事后不追认，该卖房合同很可能会被判定为无效。

二、特定情形下母亲可以代签

1. 儿子出具书面委托授权：如果儿子给母亲写了一份委托授权书，清楚地写明授权母亲代替自己去处理房屋买卖相关的事情，那么母亲基于这份授权，是有权以儿子的名义签订卖房合同的。

2. 儿子属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人：当儿子是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等不能辨认自己行为的情况）或限制民事行为能力人（如智力发育尚未成熟的青少年等）时，母亲作为儿子的法定代理人，在法定代理权限范围内，是可以代签卖房合同的。这是为了保护这些特殊群体的合法权益，确保他们的财产等事务能得到妥善管理和处置。

三、法律建议

1. 确保有合法授权：如果母亲需要代替儿子签订卖房合同，务必确保有儿子的书面委托授权，或者儿子属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且母亲作为法定代理人有权代签。

2. 谨慎处理代签事宜：在代签过程中，母亲应谨慎处理相关事宜，确保合同内容合法、合规，并符合儿子的真实意愿。

3. 及时追认或确认：如果母亲在没有授权的情况下代签了合同，应尽快与儿子沟通，确保儿子对代签行为进行追认或确认，以避免合同被判定为无效。

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