卖房代卖合同中妈妈签字是否有效，主要取决于授权情况、合同性质以及是否符合法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、授权情况与合同效力
合法授权：
- 如果房屋所有权人（如子女）明确授予母亲代理权，并且母亲在代理权限范围内以房屋所有权人的名义签订卖房代卖合同，那么该合同是有效的，对房屋所有权人具有法律约束力。这种情况下，通常需要一份亲笔书写的授权委托书来证明母亲的代理权。
无权代理与追认：
- 若母亲未经授权擅自代签卖房代卖合同，那么该合同的效力处于待定状态。如果房屋所有权人事后对合同进行了追认，那么合同将转为有效；如果房屋所有权人拒绝追认，那么合同对房屋所有权人不发生效力，此时母亲可能需要承担相应的法律责任。
表见代理：
- 即使母亲没有实际的代理权，但如果相对方（如购房者）有理由相信母亲有代理权（例如基于以往的交易习惯或母亲持有房屋所有权人的相关证件），那么合同仍可能被认定为有效。这是为了保护善意相对人的合理信赖利益。
二、合同性质与代理限制
- 特殊类型合同：对于涉及不动产等重要财产的卖房代卖合同，法律对签署形式有更为严格的要求。如果合同性质要求必须由房屋所有权人亲自签署，那么母亲代签可能无效，即使有授权也可能受到限制。
- 一般合同：对于一般性质的卖房代卖合同，如果母亲获得了合法授权，代签通常是有效的。
三、法律建议与后果
确保合法授权：
- 在签订卖房代卖合同前，房屋所有权人应明确授予母亲代理权，并最好通过书面形式（如授权委托书）进行确认。这样可以避免后续因授权问题导致的合同效力争议。
谨慎追认：
- 如果母亲未经授权代签了合同，房屋所有权人在决定是否追认时应谨慎考虑。追认后合同将转为有效，房屋所有权人需承担合同义务；拒绝追认则合同对房屋所有权人不发生效力，但母亲可能需要承担法律责任。
了解表见代理：
- 房屋所有权人应了解表见代理的法律规定，避免因自身行为（如将证件交给他人保管）导致相对方合理相信他人有代理权，从而引发不必要的法律纠纷。
举例说明：假设张三要出售自己的房屋，但他因工作原因无法亲自签署卖房合同。于是，他写了一份授权委托书给母亲李四，授权李四代为签署卖房合同。在这种情况下，李四代签的卖房合同是有效的。但如果张三没有给李四任何授权，而李四却擅自代签了合同，那么这份合同的效力就处于待定状态，需要张三事后进行追认才能确定其效力。
综上所述，卖房代卖合同中妈妈签字是否有效，需根据具体情况来判断。如果您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议。