工业用地盖的办公楼一般不可以出售给非企事业单位的个人。以下是对此问题的详细分析：
一、工业用地的性质与用途限制
工业用地，顾名思义，是专门用于工业生产、仓储等活动的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，工业用地的用途受到严格限制，主要用于工业生产、研发、仓储等与工业相关的活动。这种用途限制是基于土地资源的合理配置和城市规划的需要，以确保土地资源的有效利用和城市的可持续发展。
二、办公楼出售的合法性分析
土地用途变更的合法性：
- 工业用地上的建筑物，如办公楼，其出售首先需要解决的是土地用途变更的问题。根据法律规定，改变土地用途需要经过相关部门的批准，并办理相应的土地用途变更手续。未经批准擅自改变土地用途，可能面临行政处罚，甚至导致合同无效。
出售对象的限制：
- 工业用地上的办公楼，其出售对象通常受到限制。一般来说，这类办公楼更倾向于出售给与工业生产、研发等相关的企事业单位，以确保土地用途的连续性和合规性。出售给非企事业单位的个人，可能不符合土地用途规划，也可能面临法律上的障碍。
合同效力的认定：
- 如果未经批准擅自将工业用地上的办公楼出售给非企事业单位的个人，该出售合同可能因违反法律的强制性规定而被认定为无效合同。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。
三、法律后果与风险提示
行政处罚：
- 对于违反土地管理法规，擅自改变土地用途并出售工业用地上的办公楼的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门有权进行行政处罚，包括没收违法所得、罚款等。
合同风险：
- 未经批准擅自出售工业用地上的办公楼，可能导致合同无效，给双方带来经济损失和法律风险。因此，在进行此类交易时，务必确保合同的合法性和有效性。
刑事责任：
- 在极端情况下，如果擅自改变土地用途并出售工业用地上的办公楼的行为情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，面临刑事责任的追究。
四、建议与合法途径
鉴于工业用地上的办公楼出售给非企事业单位的个人可能面临的法律障碍和风险，我建议您：
遵守法律法规：在进行任何土地和建筑物的交易时，务必遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和有效性。
咨询相关部门：如果您有出售工业用地上的办公楼的需求，建议先咨询当地自然资源主管部门或相关政府部门，了解土地用途变更和出售的具体规定和流程。
寻求合法途径：如果确实需要出售工业用地上的办公楼，可以考虑通过合法的途径进行，如与符合土地用途规划的企事业单位进行协商和交易。
如果您在房产领域，特别是农村土地和宅基地方面有任何法律问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。