房产收了客户的订金（这里理解为定金）没签合同，是否算违约需分情况讨论：

1. 若双方有口头约定或交易意向，且房主收受定金后拒绝签订合同：

   • 这种情况下，房主的行为可能构成违约。因为定金本身具有担保性质，它确保了双方会按照约定履行各自的义务。根据定金罚则，如果收受定金的一方（即房主）不履行约定的债务，就应当双倍返还定金给支付方（即客户）。
   • 举例：假设客户向房主支付了1万元的定金，双方口头约定了房屋买卖的主要条款，但之后房主拒绝签订书面合同并将房屋卖给他人。此时，客户有权要求房主双倍返还定金，即房主需返还2万元。

2. 若因不可归责于双方的事由导致未能签订合同：

   • 在这种情况下，房主不算违约。不可归责于双方的事由可能包括政策变化、不可抗力（如自然灾害、政府行为等）等。由于这些原因超出了双方的控制范围，因此房主只需将定金返还给客户，而无需承担双倍返还的责任。
   • 举例：假设在双方约定签订合同的期限内，政府出台了新的房地产政策，导致房屋买卖无法进行。此时，房主应将定金返还给客户，双方均不承担违约责任。

3. 若因支付定金一方（客户）的原因导致不能签订合同：

   • 在这种情况下，客户无权要求返还定金。因为定金是客户为了确保自己会履行购买义务而支付的，如果客户自身原因导致合同无法签订，那么定金就作为对房主的一种补偿。
   • 举例：假设客户在支付定金后，因个人财务问题无法继续购买房屋，导致合同无法签订。此时，房主有权保留定金，客户无权要求返还。

法律建议：

• 在房产交易中，为了避免不必要的法律纠纷，建议双方在收受定金前就房屋买卖的主要条款达成一致，并尽快签订书面合同。
• 如果因故未能签订合同，双方应友好协商处理定金问题，明确各自的责任和义务。
• 如果双方对是否违约及定金处理有争议，可以通过协商、调解解决；协商调解不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。

可能产生的法律后果：

• 如果房主构成违约，可能需要承担双倍返还定金的责任。
• 如果因不可归责于双方的事由导致合同未能签订，房主只需返还定金。
• 如果因客户原因导致合同未能签订，客户可能丧失定金。

希望以上分析能帮助你更好地理解这个问题。如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。