当在执行案件中遇到房产卖不出去的情况时，确实是一个比较棘手的问题，但我们可以根据法律规定和实际操作经验，采取一系列措施来应对。以下是一些详细的建议：
一、分析房产卖不出去的原因
首先，我们需要明确房产为何卖不出去。可能的原因包括但不限于：
- 产权纠纷：如果房产有多个共有人，部分共有人不同意出售，就会产生产权纠纷，影响交易。
- 司法查封或限制交易：房产可能被司法查封或有其他限制交易的措施，导致无法正常出售。
- 房产质量问题：如果房产存在质量问题，或者没有取得合法的产权手续，也会影响交易。
- 市场因素：市场供需关系、价格定位等也可能导致房产难以出售。
二、采取针对性措施
针对上述原因，我们可以采取以下措施：
解决产权纠纷：
- 如果房产存在产权纠纷，需要先解决内部产权问题，让所有共有人达成一致意见。
- 可以与共有人协商，或者通过法律途径解决纠纷。
办理解除查封手续：
- 如果房产被司法查封或有其他限制交易的措施，需要了解查封的具体原因。
- 与执行法院进行沟通，按照法院的要求办理解除查封的手续。
改善房产条件：
- 如果房产存在质量问题，需要进行修复或改善，使其符合交易条件。
- 确保房产取得合法的产权手续，如房产证等。
调整市场策略：
- 根据市场供需关系和价格定位，调整房产的售价或营销策略。
- 可以考虑通过降价、提供优惠条件等方式吸引买家。
三、申请法院采取其他执行措施
如果上述措施仍无法使房产出售，我们可以申请法院采取其他执行措施：
以物抵债：
- 申请执行人可以申请以物抵债，将房屋作价抵偿债务。
- 如果申请执行人不接受以物抵债，法院会在一定期限内（如60日）决定是否重新启动评估、拍卖程序。
法院变卖：
- 法院可以进行变卖，尝试通过非拍卖方式出售房产。
- 如果变卖不成，且申请执行人不接受抵债，法院可以解除查封、扣押措施，但对该房产可以采取其他执行措施，阻止其转移财产。
直接作价抵偿债务：
- 经申请执行人和被执行人同意，法院可以不经拍卖、变卖，直接将房屋作价交申请执行人抵偿债务。
- 对剩余债务，被执行人应当继续清偿。
降低保留价：
- 法院可以在市场调查基础上，适当降低保留价，以吸引买家。
- 但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
四、与法院和债权人沟通
在整个过程中，与执行法院和相关债权人的沟通至关重要。我们可以：
- 详细说明房产卖不出去的情况和原因。
- 申请法院协调解决，如组织调解、提供法律建议等。
- 与债权人协商，寻求双方都能接受的解决方案。
五、考虑其他执行措施
如果房产确实无法出售，法院还可以考虑采取其他执行措施，如：
- 拍卖被执行人的其他财产。
- 限制被执行人的高消费行为。
- 在征信系统记录被执行人的不履行义务信息。
- 通过媒体公布被执行人不履行义务的信息，以施加舆论压力。
综上所述，当执行案中房产卖不出去时，我们需要分析原因、采取针对性措施、申请法院采取其他执行措施、与法院和债权人沟通，并考虑其他执行方式。希望这些建议能对您有所帮助。