现房销售合同中写预测面积是合法的，但需满足一定条件并注意相关法律风险。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合法性基础

• 预测面积的定义：预测面积通常指开发商在规划阶段根据设计图纸测算的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。在现房销售中，虽然房屋已建成，但合同中仍可能标注预测面积（如与规划图纸一致），此时需明确标注为“预测面积”或“规划面积”。
• 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。若按建筑面积计价，合同中应明确建筑面积及分摊的共有建筑面积。预测面积本身不违法，但需与实际面积相符。

2. 需满足的条件

• 合同明确约定：合同中应清晰标注面积性质（如“预测面积”），并约定面积误差的处理方式（如误差比绝对值超过3%时的处理规则）。
• 实际面积符合规划：现房交付时，实际面积应与规划许可一致。若预测面积与实际面积差异过大，可能涉及违规。
• 符合地方规定：部分地区可能对现房销售面积标注有更严格的要求（如必须标注实测面积），需结合当地政策执行。

3. 法律风险与建议

• 风险点：
  • 若预测面积与实际面积差异过大，且合同未约定处理方式，可能引发纠纷（如买方要求退房或补差价）。
  • 开发商故意虚报预测面积以吸引客户，可能构成欺诈，需承担法律责任。
• 建议：
  • 买方：签订合同时要求开发商提供实测面积报告，或约定以实测面积为准结算房款。
  • 卖方：确保预测面积与规划一致，并在合同中明确面积误差处理条款，避免纠纷。

4. 实际案例参考

• 某现房销售合同中标注预测面积为100㎡，但交付时实测面积为95㎡。若合同约定误差比超过3%时买方有权退房，则买方可主张退房或要求开发商补偿差价。
• 若合同未约定误差处理方式，买方可能需通过诉讼解决，增加维权成本。

总结

现房销售合同中写预测面积合法，但需满足以下条件：

1. 合同明确标注面积性质（预测面积）；
2. 实际面积与规划一致；
3. 约定面积误差处理方式。

建议您在签订合同时仔细审查面积条款，必要时要求开发商提供实测面积报告，或咨询专业律师协助审核合同。如有具体纠纷或合同条款需要分析，可直接向我咨询。