结论：自有产权对外出租时，折旧方法的选择需结合资产性质、税法规定及财务核算要求综合判断，直线法并非唯一强制要求，但需符合税法及会计准则的合规性。以下从不同角度展开说明：

1. 税法角度：折旧方法需符合税法规定，但允许合理选择

• 根据《企业所得税法》及实施条例，企业固定资产的折旧方法通常包括直线法（平均年限法）、双倍余额递减法、年数总和法等加速折旧方法。
• 直线法是税法默认的合规方法，但若符合以下条件，企业可选择加速折旧：
  • 技术进步导致产品更新换代快（如电子设备）；
  • 常年处于强震动、高腐蚀状态（如化工设备）；
  • 制造业企业新购进设备器具（单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用）。
• 若出租的产权属于房屋建筑物，通常需按直线法计提折旧（税法对房屋建筑物一般不认可加速折旧），但需以税法规定的最低折旧年限（如房屋20年）为基准。

2. 会计准则角度：企业可自主选择折旧方法，但需保持一致性

• 根据《企业会计准则第4号——固定资产》，企业应根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择折旧方法（直线法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等）。
• 一旦选定折旧方法，需在会计期间内保持一致，不得随意变更。若需变更，需在财务报表附注中说明变更原因及影响。
• 若出租的产权属于投资性房地产（如专门用于出租的房屋），且采用成本模式计量，则折旧方法需与固定资产一致；若采用公允价值模式计量，则不计提折旧，直接以公允价值变动调整账面价值。

3. 实务建议：结合资产性质与税务筹划选择方法

• 若资产符合加速折旧条件（如设备、仪器），可选择双倍余额递减法或年数总和法，以减少前期税负，但需确保税法允许。
• 若资产为房屋建筑物，建议优先采用直线法，避免因折旧方法不合规导致税务调整风险。
• 无论选择何种方法，均需保留完整的资产购置凭证、折旧计算表等资料，以备税务机关检查。

总结

自有产权对外出租时，折旧方法的选择需以税法合规性为前提，结合资产性质和财务核算需求。直线法虽为常用方法，但并非唯一选择。若您对具体资产的折旧方法存在疑问，或需进一步优化税务筹划方案，可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供专业建议。