自有房产是可以租给自有法定公司的，但需要注意一些法律和税务上的细节。以下从几个方面为你详细分析：
一、法律层面
合同有效性：
- 自有房产租给自有公司，本质上是一种租赁合同关系。只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就是有效的。
- 租赁合同应明确租赁期限、租金、支付方式、维修责任等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。
关联交易：
- 如果自有公司与房产所有者之间存在关联关系（如股东、高管等），租赁行为可能被视为关联交易。
- 关联交易本身并不违法，但需要确保交易价格公允，避免损害公司或其他股东的利益。如果交易价格明显偏离市场价，可能面临税务调整或法律诉讼的风险。
二、税务层面
租金收入：
- 房产所有者作为出租方，需要就租金收入缴纳个人所得税或企业所得税（取决于所有者的性质，是个人还是企业）。
- 租金收入应按照税法规定进行申报和纳税，避免偷税漏税的行为。
房产税：
- 根据相关税法规定，出租房产可能需要缴纳房产税。具体税率和计算方式因地区而异，需咨询当地税务部门。
增值税：
- 如果房产所有者是增值税一般纳税人，且租赁行为属于增值税应税范围，可能需要就租金收入缴纳增值税。不过，个人出租住房通常享受增值税免税政策。
三、实际操作建议
签订书面租赁合同：
- 无论租赁期限长短，都建议签订书面租赁合同，以明确双方的权利和义务。
合理确定租金：
- 租金应参考市场价，确保交易价格公允。如果租金过高或过低，可能引发税务或法律上的质疑。
遵守税务规定：
- 按时申报和缴纳相关税费，避免偷税漏税的行为。如有需要，可以咨询专业税务顾问或会计师。
保留相关证据：
- 保留租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以备未来可能出现的纠纷或税务检查。
总结来说，自有房产租给自有法定公司在法律上是可行的，但需要注意合同的有效性、关联交易的公允性以及税务方面的规定。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。