结论前置：
- 未签合同但实际履行租赁关系时，拖欠房租仍可能构成违约；
- 需结合实际履行情况、证据保留及法律程序处理纠纷。
核心前提与法律分析
用户问题涉及未签订书面租赁合同但实际履行租赁关系（如交房、付租）的场景，核心争议点为：无书面合同是否影响拖欠房租的认定？
根据《民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”
- 若租赁期限≤6个月：未签书面合同不影响租赁关系成立，口头约定有效，拖欠房租仍构成违约；
- 若租赁期限＞6个月：未签书面合同视为不定期租赁，双方可随时解除，但解除前已发生的租金仍需支付，拖欠仍属违约。
分情况处理建议
1. 房东角度：如何主张租金及应对拖欠？
- 证据保留：
- 收集实际履行证据：如转账记录（备注“房租”）、聊天记录（确认租金金额及支付时间）、物业费缴纳凭证（证明实际使用房屋）等；
- 若无直接证据，可尝试与租客补签《租金确认书》或录音取证（需合法）。
- 法律程序：
- 发送《催款函》明确拖欠金额及支付期限（留存送达证据，如EMS邮寄回执）；
- 若租客仍不支付，可向法院起诉要求支付租金及违约金（若口头约定了违约金标准）；
- 若租客长期拖欠且无履行意愿，可主张解除租赁关系并要求腾房。
2. 租客角度：如何应对被指拖欠？
- 核实租金标准：
- 若口头约定的租金与房东主张不符，需提供反证（如过往支付记录、同地段租金市场价等）；
- 若房东擅自提高租金，可拒绝支付超额部分并要求按原约定履行。
- 抗辩理由：
- 房屋存在质量问题（如漏水、电路故障）影响使用，可主张减免租金；
- 房东未履行维修义务（根据《民法典》第七百一十二条），可自行维修后抵扣租金。
风险提示
- 不定期租赁的解除权：双方均可随时解除，但需提前合理期限通知（司法实践中通常为15-30日）；
- 证据缺失风险：若完全无书面或电子证据，可能面临举证不能，导致败诉；
- 执行难度：即使胜诉，若租客无财产可供执行，可能面临租金难以追回的风险。
建议：无论房东或租客，均应尽快补签书面合同明确权利义务；若已发生纠纷，可携带相关证据材料进一步向我咨询具体处理方案。