建议先通过协商或向物业主管部门投诉解决，若无法解决再考虑起诉。以下是具体分析：

1. 协商与投诉优先
   若契税发票被物业代收后未及时转交，首先应与物业沟通，要求其立即返还发票或说明代收依据。若物业拒绝配合，可向当地房管部门或物业主管部门投诉（如住建局物业科），通过行政途径督促物业履行义务。此方式成本低、效率高，适合初期纠纷。

2. 起诉的适用情形
   若物业存在违法行为（如私自截留税款、伪造发票等），或协商、投诉无果，可向法院提起民事诉讼，要求物业返还发票并赔偿损失（如因发票缺失导致的税费滞纳金、产权登记延误等）。起诉需准备证据：代收凭证、沟通记录、物业违规证明等。

3. 政府介入的边界
   政府主管部门（如税务局、房管局）可对物业的违规行为进行行政处罚（如罚款、通报），但无法直接解决发票返还的民事纠纷。若涉及税务违法（如物业挪用契税），可同时向税务机关举报，要求查处。

行动建议：

• 立即要求物业出具代收契税的书面说明及资金流向证明；
  
• 若物业无法提供，同步向房管部门投诉并准备起诉材料；
  
• 保留所有沟通记录、付款凭证等证据，避免因证据缺失影响维权。
  

如有进一步细节（如代收协议、物业答复内容等），可向我补充说明，我会为您细化方案。