结论前置：开发商免除物业费三年的书面合同，应当明确双方主体信息、免除物业费的具体内容、期限、双方权利义务及违约责任等关键条款，以确保合同的有效性和可执行性。以下是一份示例合同的框架及要点说明：
合同标题：物业费免除协议
合同双方：
- 甲方（开发商）：需详细列明开发商的名称、注册地址、法定代表人等信息。
- 乙方（业主/物业使用人）：需列明业主或物业使用人的姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址等信息。
鉴于条款：
- 简述双方签订本协议的背景，如“鉴于甲方为某项目的开发商，乙方为该项目的业主/物业使用人，双方就物业费免除事宜达成如下协议”。
协议正文：
免除物业费的具体内容：
- 明确免除的物业费范围，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。
- 说明免除的物业费是否包含已产生的费用或仅针对未来产生的费用。
免除期限：
- 明确免除物业费的起止日期，如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计三年”。
双方权利义务：
- 甲方权利义务：
- 甲方应按时履行免除物业费的承诺。
- 甲方有权监督乙方对物业的使用情况，确保乙方遵守物业管理规定。
- 乙方权利义务：
- 乙方在免除期限内无需支付约定的物业费。
- 乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。
违约责任：
- 明确若一方违反本协议约定，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 设定违约金的计算方式和支付期限。
争议解决：
- 约定双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
其他条款：
- 包括合同的生效条件、变更和解除条件、通知和送达方式等。
合同签署：
- 双方应在合同末尾签字（或盖章）并注明签署日期。
- 如有必要，可附上双方的有效身份证明文件复印件作为合同附件。
注意事项：
- 在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。
- 合同内容应符合相关法律法规的规定，避免出现违法或无效条款。
- 如有需要，可咨询专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
在起草或签订此类合同时，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。