核心结论：若地产承诺免两年物业费但未写进合同，可通过补充协议、收集证据主张或协商解决；若无法达成一致，可考虑通过法律途径维权，但需注意诉讼风险。以下是具体分析：

1. 补充协议：事后书面确认优惠

• 若开发商或物业在签约后口头承诺免两年物业费，可要求其出具书面补充协议，明确优惠内容、期限及生效条件。根据《民法典》第469条，书面形式包括合同书、信件、电报等，电子数据（如微信、邮件）也可作为证据。
• 操作建议：主动联系开发商或物业，说明未写入合同的情况，要求补签协议。若对方拒绝，可保留沟通记录（如录音、聊天记录）作为后续维权证据。

2. 证据收集：证明口头承诺的存在

• 若无法补签协议，需收集其他证据证明开发商曾承诺免物业费，例如：
  • 宣传资料：如售楼处海报、楼书、官网公告等明确写明“免两年物业费”；
  • 录音录像：与销售人员沟通时的录音或视频；
  • 证人证言：其他购房者或中介人员可证明该优惠存在；
  • 付款记录：若物业费已从房款中扣除，可要求开发商出具说明。
• 法律依据：根据《民法典》第135条，民事法律行为可采用书面、口头或其他形式。若能证明口头承诺真实存在，可主张开发商履行义务。

3. 协商解决：与物业或开发商沟通

• 可直接联系物业或开发商，说明未写入合同的情况，要求其按承诺执行。若对方以“合同未约定”为由拒绝，可强调：
  • 开发商在销售过程中存在误导行为，可能构成《消费者权益保护法》第20条规定的“虚假宣传”；
  • 若因未写入合同导致您遭受损失（如已支付物业费），可要求赔偿。
• 操作建议：沟通时保持冷静，明确诉求（如补签协议、减免费用），并保留书面回复或录音。

4. 法律途径：诉讼或投诉

• 若协商无果，可考虑以下方式：
  • 向住建部门投诉：开发商未履行承诺可能涉及违规销售，可向当地住建局或房管局举报；
  • 提起民事诉讼：以“缔约过失责任”或“不当得利”为由，要求开发商返还物业费或赔偿损失。但需注意，诉讼需承担举证责任，若证据不足可能败诉。
• 风险提示：诉讼周期较长，成本较高，建议优先通过协商或补充协议解决。

5. 预防措施：未来签约注意事项

• 为避免类似问题，签约时需注意：
  • 仔细阅读合同条款，确保所有优惠（如物业费减免、车位优惠）均写入合同；
  • 对销售人员的口头承诺，要求其出具书面说明或加盖公章；
  • 保留宣传资料、录音等证据，以备不时之需。

总结：未将免物业费写入合同虽存在风险，但通过补充协议、证据收集或协商仍可能解决。若开发商拒绝履行承诺，可依法维权，但需权衡诉讼成本与收益。如有进一步问题，可直接向我咨询。