关于“恒大免三年物业费是否有合同”的问题，结论需要分情况讨论：

1. 若恒大在销售或宣传时明确承诺免三年物业费，且该承诺被写入购房合同或物业服务合同中：

   • 在这种情况下，免三年物业费的承诺是具有法律效力的。购房合同或物业服务合同作为双方意思表示一致的产物，一旦签订，即对双方产生约束力。恒大作为开发商或物业服务提供者，应当按照合同约定履行免物业费的义务。
   • 法律建议：如果您手中有这样的合同，且合同中明确约定了免物业费的事项，那么您可以依据合同要求恒大履行承诺。如果恒大拒绝履行，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉。

2. 若恒大在销售或宣传时承诺免三年物业费，但该承诺未被写入购房合同或物业服务合同中：

   • 在这种情况下，免物业费的承诺可能不具有直接的法律效力。因为合同是双方意思表示一致的产物，如果承诺未被写入合同，那么它可能只是开发商的一种宣传手段或口头承诺，难以作为维权依据。
   • 法律建议：尽管如此，您仍然可以尝试与恒大协商，看是否能够达成补充协议或获得其他形式的补偿。如果协商无果，且您认为恒大的行为构成欺诈或虚假宣传，您可以考虑向消费者协会、市场监管部门等投诉，或者通过法律途径寻求救济。不过，需要注意的是，在没有合同依据的情况下，维权难度可能会相对较大。

3. 若您不确定恒大是否承诺过免三年物业费，或者无法找到相关合同：

   • 在这种情况下，您可能需要先收集证据，如销售广告、宣传资料、销售人员口头承诺的录音或录像等，以证明恒大确实有过这样的承诺。
   • 法律建议：收集到证据后，您可以尝试与恒大协商解决。如果协商无果，您可以考虑咨询专业律师，了解您的具体权益和可能的维权途径。律师可以根据您提供的证据和情况，为您制定合适的维权策略。

额外提醒：

• 在签订购房合同或物业服务合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于物业费、服务内容、违约责任等方面的约定。确保自己的权益得到充分保障。
• 如果遇到开发商或物业服务提供者不履行合同约定的情况，不要轻易放弃维权。可以通过协商、投诉、诉讼等多种途径维护自己的合法权益。

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