开发商跟物业之间确实可以签订合同，这种合同通常被称为前期物业服务合同。以下是对这一问题的详细解答：

一、前期物业服务合同的订立背景与依据

在物业建成初期，由于业主可能尚未全部入住，无法及时成立业主大会来选聘物业服务企业。因此，根据《物业管理条例》的相关规定，由建设单位（即开发商）负责选聘物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同。这一规定确保了物业在初期就能得到专业的管理和服务，为业主的入住和后续生活提供了便利。

二、前期物业服务合同的主要内容

前期物业服务合同是物业管理与服务的重要法律依据，其主要内容包括以下几个方面：

1. 服务内容：

   • 物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，如电梯、水泵房、消防设备等；
   • 公共绿化的维护，如草坪修剪、树木养护等；
   • 公共区域环境卫生的维护，如垃圾清理、道路清扫等；
   • 公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务，如安保巡逻、监控设备运行等。

2. 服务标准：

   • 对于环境卫生，明确垃圾清理的频率、公共区域的清洁程度标准等；
   • 对于安全防范，规定安保人员的巡逻频次、监控设备的运行要求等。

3. 服务费用：

   • 确定物业服务费用的收费标准，这通常会根据不同的物业类型（如住宅、商业等）和服务内容来确定；
   • 明确计费方式，如按面积计算或按户计算；
   • 规定缴费时间，如每月、每季度或每年缴纳一次。

4. 双方权利义务：

   • 开发商的权利义务包括提供物业相关资料、按照规定配置必要的物业管理用房等，以确保物业服务企业能够顺利开展工作；
   • 物业服务企业的权利义务主要是按照合同约定提供服务，同时享有收取物业服务费等权利，以保障其合法权益。

5. 合同期限与终止：

   • 前期物业服务合同一般会约定起始和终止时间，但也可以约定期限；
   • 如果期限未满而业主委员会已与新的物业服务企业签订了物业服务合同且该合同已生效，则前期物业服务合同自动终止。

三、前期物业服务合同对业主的法律效力

值得注意的是，前期物业服务合同在业主委员会与新选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之前，对全体业主都具有法律约束力。这意味着在此期间，业主需要遵守合同中的规定，按时缴纳物业服务费用，并享受物业服务企业提供的服务。

四、法律建议

对于开发商和物业服务企业而言，在签订前期物业服务合同时，应确保合同条款详尽、合法且具备可操作性。合同内容应明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用等关键要素，以避免后续产生纠纷。同时，双方也应严格遵守合同约定，共同维护良好的物业管理秩序。

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