在小区没有成立业主委员会的情况下，街道给物业签的合同在特定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同效力
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》的相关规定，居民委员会在特定情况下可以办理本居住地区的公共事务和公益事业，这包括与物业服务相关的合同签订。
- 当小区没有业主委员会时，如果街道或居委会根据相关法律法规或政府规章的授权，代行业主委员会的职责与物业公司签订合同，那么该合同对小区业主具有法律约束力。
《物业管理条例》的明确规定：
- 《物业管理条例》第二十一条指出，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。但在业主大会未成立且没有业主委员会的情况下，条例也允许由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等机构代行业主委员会的职责，与物业服务企业签订物业服务合同。
二、合同签订的条件与程序
代行机构的确定：
- 在没有业主委员会的小区，街道或居委会可以成为代行机构，负责与物业公司签订合同。这通常需要基于相关法律法规或政府规章的授权。
公开招标或协商选择：
- 代行机构在签订合同时，应通过公开招标的方式选聘物业服务企业，或者与之进行协商，以确定合适的物业服务提供商。这一过程应确保公平、公正、公开。
合同内容的明确：
- 签订的合同应明确服务内容、质量、费用等关键条款，以确保合同的有效性和可执行性。同时，合同内容应合法合规，符合业主的需求和利益。
三、业主的权益保障
知情权与参与权：
- 业主有权了解合同签订的过程和内容，包括物业服务企业的选聘、合同条款的确定等。代行机构在签订合同时，应充分征求业主的意见，确保合同的签订符合业主的意愿。
监督权：
- 业主有权对物业服务企业的服务质量和合同履行情况进行监督。如果发现物业服务企业存在违约行为或服务质量不达标的情况，业主可以向代行机构或相关部门反映，要求物业服务企业进行整改或承担相应的法律责任。
四、特殊情况下的处理
如果街道或居委会未经授权签订合同：
- 如果街道或居委会在没有得到相关法律法规或政府规章授权的情况下，擅自与物业公司签订合同，那么该合同可能因缺乏法律依据而无效。在这种情况下，业主可以拒绝接受该合同的服务，并要求重新签订合法有效的合同。
如果业主对合同内容有异议：
- 如果业主对合同内容存在异议，可以通过合法途径表达自己的诉求，如向代行机构提出修改建议、参加业主大会进行表决等。在合同签订前，业主应积极参与讨论和表决过程，确保合同内容符合自己的利益和需求。
建议：在小区没有业主委员会的情况下，如果街道或居委会代签了物业合同，业主应仔细审查合同内容，确保其合法合规且符合自己的利益。如果发现合同存在问题或对自己不利的情况，应及时向代行机构或相关部门反映，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。