房地产开发公司在替业主偿还部分银行贷款后，是否享有优先受偿权，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、优先受偿权的一般原则
优先受偿权通常与担保物权相关联，如抵押权、质权等。在担保物权法律关系中，担保权人（如银行）在债务人不履行到期债务时，有权就担保财产优先受偿。然而，当房地产开发公司作为第三方替业主偿还部分贷款时，其是否享有优先受偿权，并非直接由法律赋予，而是需要依据具体的法律关系和合同约定来判断。
二、房地产开发公司可能享有优先受偿权的情形
存在有效担保或保证合同：
- 如果房地产开发公司与银行或业主之间签订了有效的担保合同或保证合同，并且合同中明确约定了房地产开发公司在代偿后享有优先受偿权，那么房地产开发公司可能依据合同约定享有该权利。
- 例如，房地产开发公司可能作为保证人，为业主的贷款提供连带责任保证，并在保证合同中约定了代偿后的追偿权及优先受偿权。
代偿行为构成债权转让：
- 如果房地产开发公司代偿业主的贷款后，银行将其对业主的债权转让给房地产开发公司，那么房地产开发公司作为新的债权人，可能享有对业主的债权及相应的担保权益（如抵押权），从而在一定条件下享有优先受偿权。
- 但需注意，债权转让需符合法律规定的条件，如通知债务人等。
法律特别规定或司法解释：
- 在某些特定情况下，法律可能特别规定或司法解释可能明确第三方代偿后享有优先受偿权。但这种情况较为罕见，且需具体查看相关法律法规或司法解释。
三、房地产开发公司不享有优先受偿权的情形
无有效担保或保证合同：
- 如果房地产开发公司与银行或业主之间未签订有效的担保合同或保证合同，或者合同中未约定代偿后的优先受偿权，那么房地产开发公司代偿后通常不享有优先受偿权。
代偿行为不构成债权转让：
- 如果房地产开发公司代偿业主的贷款后，银行未将其对业主的债权转让给房地产开发公司，那么房地产开发公司作为第三方代偿人，通常不享有对业主的债权及相应的担保权益。
法律未特别规定或司法解释未明确：
- 在缺乏法律特别规定或司法解释明确的情况下，第三方代偿人通常不享有优先受偿权。
四、建议与风险提示
- 审查合同条款：房地产开发公司在代偿前，应仔细审查与银行、业主签订的合同条款，特别是关于代偿后权利义务的约定。
- 完善法律手续：如希望享有优先受偿权，房地产开发公司应与银行、业主协商并签订相关协议，明确代偿后的权利义务关系。
- 咨询专业律师：由于法律关系复杂且涉及多方利益，房地产开发公司在代偿前应咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。
如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。