结论：首付30%且还了三年房贷，并不直接赋予您在房产处置中的优先受偿权。优先受偿权通常与特定的法律关系或担保物权相关联，而非单纯基于购房首付比例或已还房贷年限。

详细分析：

1. 优先受偿权的法律基础：

   • 优先受偿权通常来源于法律对特定债权人的特殊保护，如抵押权、质权、留置权等担保物权，或是基于特定法律关系（如建设工程价款优先受偿权、破产程序中的职工工资优先受偿权等）。
   • 在房产领域，最常见的优先受偿权是抵押权。如果购房者将房产抵押给银行作为贷款担保，银行在购房者违约时，有权就抵押房产优先受偿。

2. 首付与房贷还款的影响：

   • 首付比例和已还房贷年限，主要影响的是购房者对房产的权益比例和贷款余额，但并不直接决定购房者在房产处置中的优先受偿权。
   • 购房者支付首付和偿还房贷，是其履行购房合同和贷款合同义务的表现，但这些行为本身并不创设优先受偿权。

3. 可能涉及优先受偿权的情形：

   • 如果购房者在购房过程中，与开发商或第三方约定了特定的优先受偿条款（如购房款优先受偿权），且该条款符合法律法规的规定，那么购房者可能享有优先受偿权。但这种情况较为罕见，且需要具体的合同条款和法律规定作为支持。
   • 在破产程序中，如果购房者符合消费者购房人的条件，可能根据《企业破产法》等相关法律规定，享有对特定房产的优先受偿权。但这需要满足严格的法律条件，并经过法院的审查认定。

4. 法律建议：

   • 如果您担心房产处置中的权益问题，建议您仔细审查购房合同和贷款合同中的相关条款，了解是否存在优先受偿权的约定。
   • 如果您认为自己的权益可能受到侵害，或者对房产处置中的优先受偿权有疑问，建议您及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。

举例说明：

假设您购买了一套房产，首付30%，并贷款70%支付剩余房款。在还款三年后，由于某种原因（如开发商破产、房产被查封等），房产面临处置。此时，如果您没有与开发商或第三方约定优先受偿权，且不符合破产程序中的消费者购房人条件，那么您通常不享有优先受偿权。银行作为抵押权人，将有权就抵押房产优先受偿。而您作为购房者，只能根据购房合同和贷款合同的约定，主张自己的权益。

总结：

首付30%且还了三年房贷，并不直接赋予您在房产处置中的优先受偿权。优先受偿权通常与特定的法律关系或担保物权相关联。如果您对房产处置中的权益问题有疑问，建议您及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。