套房改建出租是否合法，需根据具体情况判断，但大多数情况下未经审批和违反规定的改建出租行为是违法的。以下从不同角度进行分析：
一、建筑安全与结构改动角度
- 法律规定：根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
- 违法判定：若改建过程中拆除了承重墙、破坏了梁柱结构等，影响房屋整体安全，则属于违法行为。相关部门可责令停止施工、恢复原状，并处以罚款；造成损失的，还需承担赔偿责任。
- 实际案例：如某业主将套房改建成多个带独立卫生间、简易厨房的套间，导致楼下屋顶漏水，且排水、噪声严重影响邻居生活。经法院判决，该业主需将违章改建部分恢复原状。
二、房屋规划用途角度
- 法律规定：根据《中华人民共和国城乡规划法》，房屋需按照规划许可的内容进行建设和使用。
- 违法判定：若小区房屋原规划用途非分割成多个套间出租，而实际进行了此类改建并用于商业性出租，则违反了规划法规。规划部门可责令限期改正，没收违法收入，并处罚款。
三、物业管理规定角度
- 规定依据：《业主管理规约》、物业服务合同等可能对房屋改造和使用有约定。
- 违法判定：即使改建未违反法律法规，但如违反了《业主管理规约》或物业服务合同约定，物业服务企业有权要求停止违规行为、恢复原状，并通过诉讼等方式维护管理秩序。
四、租赁相关规定角度
- 法律规定：各地房屋租赁管理办法对最小出租单位、人均居住面积等有标准。
- 违法判定：若改建后的套间面积过小、居住人数过多，不符合当地租赁管理规定，则出租行为违法。相关部门会责令限期整改，逾期不改正的，处以罚款。
五、民法典相关条款角度
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条和第二百七十九条，业主对建筑物专有部分享有权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；且不得将住宅改变为经营性用房，除非遵守法律、法规以及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。
- 违法性质：改建可能危及建筑物安全，损害其他业主权益，且未经合法手续改建的房屋不能对外营业出租。
六、特殊情况说明
在某些特殊情况下，如果改建行为未对房屋结构造成重大改动，且人均居住面积不低于当地人民政府规定的最低标准，同时未改变住房的基本用途（如卫生间、厨房等未做改动），并且得到了有利害关系的业主一致同意，则可能不被视为违法。但这种情况较为特殊，需严格符合相关条件，并建议咨询当地相关部门或法律专业人士（即我）的意见以确保合法合规。
建议与总结：
在进行套房改建出租前，业主或房屋所有人应充分了解相关法律法规和管理规约的要求，并咨询专业法律意见（即向我咨询）以避免不必要的法律风险和经济损失。如果改建行为未经审批或违反了相关规定，不仅可能面临法律处罚，还可能对邻居和小区环境造成不良影响。因此，务必谨慎行事，确保合法合规。