结论前置：在朋友欠你钱且已办理他项权证，但房产价值不足清偿欠款的情况下，其他债权人的处理方式需根据具体情况分析，主要包括以下几种情况：
若其他债权人未办理抵押登记
根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
- 抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
- 抵押权已登记的先于未登记的受偿；
- 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
若其他债权人未办理抵押登记，而你已办理他项权证（即抵押登记），则你享有优先受偿权，其他债权人只能在抵押物价值不足部分按比例受偿。
若其他债权人亦办理了抵押登记
若其他债权人也办理了抵押登记，则清偿顺序按照登记时间先后确定。例如：
- 若你的抵押登记时间早于其他债权人，则你优先受偿；
- 若其他债权人的抵押登记时间早于你，则其优先受偿；
- 若登记时间相同，则按债权比例清偿。
此时，房产价值不足部分，各债权人需按比例分配剩余价值。
若存在普通债权人（无抵押权）
根据《民法典》及相关司法解释，抵押权人优先于普通债权人受偿。因此：
- 你作为抵押权人，可优先从房产变卖价款中受偿；
- 普通债权人只能在抵押权人受偿后，对剩余财产按比例分配。
若房产价值不足以清偿你的债权，普通债权人可能无法获得清偿。
若债务人进入破产程序
若债务人（你朋友）破产，根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
- 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；
- 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
- 普通破产债权。
但抵押权人（你）的债权不属于普通破产债权，而是优先债权，可直接从抵押物中受偿。若抵押物价值不足，剩余部分转为普通债权参与分配。
建议与注意事项：
- 及时关注债务人的财产状况，若发现其有转移财产等行为，可申请法院采取保全措施；
- 若其他债权人主张权利，需核实其抵押登记情况，避免自身权益受损；
- 若协商无果，可向法院提起诉讼，并通过强制执行程序实现债权。
如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情为你详细分析。