物业和社区签订的服务合同，在满足法定条件下是有效的。以下从不同角度对这一问题进行详细分析：
一、合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方（即物业公司和社区）必须具备合法的法人资格或民事行为能力，能够独立承担民事责任，享有民事权利。
- 意思表示真实：合同的签订必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。
二、物业与社区签订合同的具体分析
主体适格：
- 物业公司通常是依法设立的企业法人，具备提供物业管理服务的资质和能力。
- 社区则可能指居民委员会或业主委员会等组织。在大多数情况下，业主委员会是代表业主与物业公司签订合同的主要主体。只要业主委员会依法成立并经过备案，就有权代表业主签订合同。在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，也可能代行业委会的职责与物业公司签订合同，但这也需要符合相关法律法规的规定。
意思表示真实：
- 在签订合同时，双方应就服务内容、标准、费用等关键条款进行充分协商，并达成一致意见。这要求双方在签订过程中保持诚实信用原则，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。
内容合法合规：
- 合同内容应明确双方的权利和义务，包括物业管理服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式等。同时，合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，如不得擅自提高收费标准、不得侵犯居民合法权益等。
三、可能导致合同不合法的情况
主体方面：
- 如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
- 如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
程序方面：
- 若业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
- 居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。
内容方面：
- 合同内容若违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
四、建议与指导
- 确保主体适格：在签订合同前，应确认物业公司和社区（或业主委员会、居委会）是否具备合法的主体资格。
- 充分协商与沟通：双方应就合同条款进行充分协商，确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情形。
- 遵守法律法规：合同内容应合法合规，不得违反国家法律法规的禁止性规定。
- 程序正当：遵循相关程序要求，如召开业主大会、获得授权等，确保合同的合法性和有效性。
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