核心结论：土地承包合同签订36年以上的，需根据合同性质、签订时间及法律规定分情况处理，部分合同可能面临期限调整或无效风险。以下是具体分析：

1. 若合同签订于《农村土地承包法》实施前（2003年3月1日前）

• 法律背景：1998年《土地管理法》规定耕地承包期为30年，但未明确禁止超期签订。2003年《农村土地承包法》实施后，才统一规定耕地承包期为30年，草地30-50年，林地30-70年。
• 处理原则：
  • 已履行部分有效：若合同已实际履行多年（如已履行20年），且未违反当时法律，已履行部分通常有效。
  • 剩余期限调整：超期部分（如36年中后6年）可能被认定为无效，需协商调整至法定期限内，或通过补充协议明确剩余期限的处理方式。

2. 若合同签订于《农村土地承包法》实施后（2003年3月1日后）

• 法律风险：直接违反《农村土地承包法》第21条（耕地承包期不得超过30年），合同中超期条款（如36年）可能被法院认定为无效。
• 处理建议：
  • 协商修改：与发包方协商，将合同期限调整为法定范围内（如耕地30年）。
  • 终止超期部分：若协商不成，超期部分可能被终止，承包方需返还超期占用的土地。
  • 损失赔偿：若因合同无效导致损失，可依据《民法典》第157条要求过错方赔偿（如发包方故意隐瞒法律规定）。

3. 特殊情形：家庭承包与“其他方式承包”的区别

• 家庭承包（以农户为单位承包耕地、林地、草地）：
  • 严格受《农村土地承包法》约束，期限不得超标。
• 其他方式承包（如四荒地、果园等招标拍卖）：
  • 法律未明确限制期限，但需符合《民法典》合同编规定（一般不超过20年，超期部分可续期）。
  • 若合同属此类：36年期限可能部分有效（前20年）+续期约定（后16年需重新协商）。

4. 实务建议

• 核查合同性质：先确认是“家庭承包”还是“其他方式承包”，性质不同处理方式不同。
• 留存证据：保存合同原件、履行凭证（如缴费记录、土地使用证明），以备维权。
• 及时处理：超期合同可能影响土地经营权流转、补贴领取等权益，建议尽快协商或诉讼解决。

总结：土地承包合同超期签订需结合签订时间、合同性质综合判断。若您遇到此类问题，可直接向我提供合同细节（如签订时间、土地类型），我会进一步分析风险并制定解决方案。