您好，关于您提出的“直接办理正式抵押可以吗”的问题，这主要取决于您所拥有的房产是否满足一定的条件，并且您是否遵循了正确的抵押贷款流程。
首先，要直接办理正式抵押，您的房产需要满足以下几个基本条件：
房产证齐全：您的房子必须有完整的房产证，这是证明房产所有权和进行抵押的基础。
具备上市交易能力：房产需要能够在市场上自由交易，这意味着它不能是受限房产（如经济适用房在未满足一定年限前）或存在其他法律上的交易障碍。
产权清晰：房产的产权必须明确，没有争议或纠纷。如果房产是夫妻共同财产，那么需要夫妻双方共同同意并签署相关文件。
房产年龄限制：一般来说，抵押的房屋年龄不能超过20年，因为房屋过老可能会影响其市场价值和贷款机构的风险评估。
还款能力：您需要有稳定的收入来源和良好的还款能力，这是贷款机构评估您是否能够按时偿还贷款的重要依据。
征信良好：您的个人征信记录需要良好，没有严重的逾期或不良记录。
长期居住证明：部分贷款机构可能要求您提供长期居住的证明，以确认您的居住稳定性。
如果您满足以上条件，接下来就可以按照以下流程办理正式抵押：
找准贷款机构：选择一家信誉良好、安全可靠的贷款机构，通常是银行。
提交抵押贷款申请材料：根据贷款机构的要求，准备并提交相关的申请材料，如身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、购房合同或银行流水对账单等。
贷款机构初审：贷款机构会对您的申请材料进行初步审核，确认您是否符合贷款条件。
房产评估：贷款机构会指定或认可的评估机构对您的房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
签合同：在审核和评估通过后，贷款机构会与您沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签署贷款合同。同时，您还需要办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。
等待放款：在完成所有手续后，您只需等待贷款机构放款即可。
综上所述，只要您的房产满足条件，并且您遵循了正确的抵押贷款流程，就可以直接办理正式抵押。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。