在有预抵押的情况下，是可以办理正式抵押的，但具体流程和操作方式可能因地区和政策的不同而有所差异。以下是一般情况下的说明：

首先，我们需要明确预抵押和正式抵押的概念。预抵押登记通常是在购房人与银行签订购房贷款合同时，为了保障银行的债权而进行的一种临时性登记。它表明购房人同意将所购房产作为贷款的抵押物，但在正式抵押登记完成前，该房产的所有权并未完全转移给银行。而正式抵押登记则是在购房人取得房产证后，将房产正式抵押给银行，作为贷款的担保。

在大多数情况下，预抵押登记会自动转为正式抵押登记，无需购房人再次申请。这通常是在购房人办理不动产证书时，由不动产登记事务中心自动完成的。例如，根据某些地区不动产登记事务中心的公告，实施预抵押登记自动转正式抵押登记服务后，购房人申请办理不动产证书时，该中心会同时将预抵押登记自动转为正式抵押登记，无需再由银行和购房人二次申请，也无需提供额外的抵押登记申请材料。

然而，如果所在地区并未实施预抵押自动转正式抵押登记的服务，或者购房人希望提前了解或确认正式抵押的办理情况，那么购房人或银行可能需要向房地产管理部门提交登记申请书以及其他相关材料，提出正式抵押登记的申请。等待审核通过后，房地产管理部门会制作他项权证，并收取相关费用。最后，将他项权证发放给抵押人和抵押权人，完成正式抵押登记。

总的来说，在有预抵押的情况下，办理正式抵押的具体流程可能因地区和政策的不同而有所差异。但无论如何，购房人都应确保了解并遵守当地的抵押登记规定和流程，以保障自己的合法权益。如果对此有任何疑问或需要进一步的帮助，建议咨询当地的不动产登记事务中心或银行。