委托别人卖二手房在符合法律规定的情况下是有效果且合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与合法性
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着，在二手房交易中，卖方有权委托他人代为进行交易。
- 《民法典》第九百二十条进一步规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。这为二手房交易的委托代理提供了明确的法律依据。
- 同时，《民法典》第一百六十五条要求委托代理授权应采用书面形式，并载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，由被代理人签名或盖章。这是确保委托代理合法有效的关键。
合法情形：
- 委托手续完备：委托书必须明确载明代理人的姓名或名称、具体的代理事项、权限范围和委托期限，并由委托人亲笔签名或盖章。这是确保委托有效性的基础。
- 真实意愿表达：委托行为应是委托人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
- 代理人在授权范围内行事：代理人必须严格按照委托书中所授予的权限进行交易活动，不得擅自超越或变更权限。
二、委托代理的效果与注意事项
效果：
- 在委托手续完备且代理人按照委托书授权行事的情况下，委托代理行为对卖方具有法律效力。这意味着，代理人代为签订的房屋买卖合同、办理的过户手续等，均视为卖方本人的行为。
注意事项：
- 明确权利义务：委托人与受托人之间应建立明确的权利义务关系，通过书面协议详细约定双方的责任和义务。这有助于避免在交易过程中产生纠纷。
- 监督与沟通：委托人应定期对受托人的行为进行监督，并保持良好的沟通。这可以确保受托人按照委托人的意愿进行交易，及时解决可能出现的问题。
- 法律咨询：在涉及复杂的法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。这有助于确保交易的合法性和安全性。
三、不合法的情形与风险
不合法的情形：
- 委托手续存在瑕疵：如委托书未明确委托事项、权限或期限等重要内容，或签名/盖章存在伪造、变造等情形，该委托无效。
- 超越权限：代理人未经委托人明确授权而擅自超越权限进行交易活动，构成无权代理，除非事后得到追认。
- 违反法律法规强制性规定：如为了逃避税费而签订虚假合同等行为，违反了法律法规的强制性规定，是不合法的。
风险：
- 如果委托手续不完备或代理人超越权限行事，可能导致交易无效或产生纠纷。这会给卖方带来不必要的法律风险和经济损失。
- 如果违反法律法规强制性规定进行交易，可能面临法律制裁和行政处罚。
四、建议与措施
办理委托公证：
- 虽然并非所有二手房交易都必须办理公证委托，但在某些地区或特定情况下，办理公证可以增加交易的合法性和安全性。公证后的委托书具有更高的法律效力和公信力。
选择可靠的受托人：
- 委托人应选择具有良好信誉和丰富经验的受托人进行交易。这有助于确保交易过程的顺利进行和降低法律风险。
及时咨询专业律师：
- 在涉及复杂的法律问题时，委托人应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。这有助于确保交易的合法性和安全性，并避免潜在的法律风险。
总结来看，委托别人卖二手房在符合法律规定的情况下是有效果且合法的。但为了确保交易的合法性和安全性，委托人应办理完备的委托手续、选择可靠的受托人、明确双方的权利义务，并在必要时咨询专业律师。如果您在二手房交易委托代理方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。